1、交易時(shí)限的區(qū)別

(1)一類經(jīng)濟(jì)適用房：

是兩限房房本，必須滿五年以后才可以交易，交易需補(bǔ)交10%的綜合地下款。

交付使用不足5年的，該房產(chǎn)只能按照原購買價(jià)格出售給符合經(jīng)濟(jì)適用房購買資格的家庭，交易一次以后房本性質(zhì)變更為商品房。

(2)二類經(jīng)濟(jì)適用房：

這類房產(chǎn)大多數(shù)是“拆遷安置”類房產(chǎn)或者“回遷房”，他們只是產(chǎn)土地出讓金，交納該土地出讓金后，其產(chǎn)權(quán)性質(zhì)變?yōu)樯唐贩俊?/p>

2、繳稅計(jì)算的不同

(1)一類經(jīng)濟(jì)適用房稅費(fèi)速算表一套90平米經(jīng)濟(jì)適用房，業(yè)主于2010年以200萬購買，業(yè)主家庭名下唯一住房，現(xiàn)在以300萬網(wǎng)簽價(jià)出售，以網(wǎng)簽價(jià)計(jì)稅，買方是二套購房產(chǎn)，房產(chǎn)稅算式如下

A.增值稅，滿兩年，免征。

B.契稅，二套房，稅率為3%。契稅=(網(wǎng)簽價(jià)-增值稅)×3%=9萬元

C.個(gè)人所得稅，滿五唯一，免征。

D.綜合地價(jià)款(300-200)×70%=70萬元

總稅費(fèi)：70+9=79萬元

(2)二類經(jīng)濟(jì)適用房稅費(fèi)速算表一套86平回遷房，原業(yè)主于2013年以200萬價(jià)格購買，現(xiàn)在轉(zhuǎn)手賣出，網(wǎng)簽價(jià)300萬，核定價(jià)為289萬，業(yè)主名下沒有其他住房，買家名下沒有房產(chǎn)，首套購房，無貸款，房產(chǎn)稅算式如下

A.契稅：300×1%=3萬元(首套房，面積90平米以下)

B.增值稅：0元(房子滿2年)

C.個(gè)人所得稅：(300-200-200×1%-300×10%)×20%=13.6萬元

D.土地出讓金：300×3%=9萬元總稅費(fèi)：13.6+3+9=25.6萬元

區(qū)分一類和二類的方法

一類:

買這類房是要有指標(biāo)的本地戶口，家庭年收入不高于8萬，然后還要進(jìn)行公示一星期，取得經(jīng)濟(jì)房住房標(biāo)準(zhǔn)才可以。房本上也寫著以經(jīng)濟(jì)價(jià)購買或經(jīng)濟(jì)適用房。

二類：

房本上寫的是以經(jīng)濟(jì)適用房管理等字樣，區(qū)別是一類五年才能上市，二類直接可以上市。