兩者的根本區(qū)別首先區(qū)別于出售條件，就是剛才提到過的滿五年概念，二類經(jīng)濟(jì)適用房不管是否滿五年可以直接交易，但是一類經(jīng)濟(jì)適用房必須滿五年政府放棄回購(gòu)才可以上市交易這是本質(zhì)區(qū)別，其次二者在上市交易過程當(dāng)中稅費(fèi)繳納和征收比例也有本質(zhì)區(qū)別，二者在契稅，個(gè)稅，增值稅的征收上是完全相同的，正常按照規(guī)定面積和比列進(jìn)行計(jì)稅和繳納，區(qū)別最大在于，一類經(jīng)濟(jì)適用房需要繳納綜合地價(jià)款(先決條件滿五年其次政府放棄回購(gòu))2008年4月11日前購(gòu)買的滿五年經(jīng)濟(jì)適用房:土地出讓金=計(jì)稅價(jià)格*10%， 2008年4月1日之后的滿五年的經(jīng)適房：土地出讓金=差額*70%這是一類經(jīng)濟(jì)適用房，大家記住這個(gè)日期，這個(gè)日期和購(gòu)房稅費(fèi)有直接關(guān)系下面繼續(xù)說區(qū)別。

一類經(jīng)濟(jì)適用房

顧名思義一類也就是我們經(jīng)常說的經(jīng)濟(jì)適用房，通常指已經(jīng)列入國(guó)家計(jì)劃內(nèi)的由政府組織開發(fā)商進(jìn)行開發(fā)建設(shè)的，以很低的微利價(jià)格出售給符合申請(qǐng)條件的，低收入或者中低收入家庭的保障性住房，一般價(jià)格比較低低于同區(qū)位其他商品房住宅小區(qū)，比較符合低收入家庭和中低收入家庭的經(jīng)濟(jì)承受能力，出售要求一般一類經(jīng)濟(jì)適用房要住房產(chǎn)權(quán)證書滿五年后才可上市出售，(在政府不回購(gòu)的情況下)滿五年以住房權(quán)屬證書，和契稅票為依據(jù)。

二類經(jīng)濟(jì)適用房

二類經(jīng)濟(jì)適用房一般不包括我們常說的，拆遷房(回遷房)，拆遷安置房，康居房等，一般產(chǎn)權(quán)證書性質(zhì)，會(huì)顯示“按經(jīng)濟(jì)使用住房管理”字樣個(gè)別2000年前社區(qū)會(huì)有經(jīng)濟(jì)適用房字樣，此類住房二手房轉(zhuǎn)讓出首不受滿五年限制，可以直接上市銷售。

二類經(jīng)濟(jì)適用房的繳稅，二類經(jīng)濟(jì)適用房和一類完全不同，不需要繳納綜合地價(jià)款，而是繳納土地出讓金：繳稅系數(shù)為3%也就是，一套房子需要繳納的土地出讓金=計(jì)稅價(jià)*3%這是二類稅費(fèi)計(jì)算。

總結(jié)一類二類明顯性質(zhì)和稅費(fèi)計(jì)算有著本質(zhì)的區(qū)別，各位在購(gòu)買二手房的過程當(dāng)中尤其是一類經(jīng)濟(jì)適用房，首先要確認(rèn)住房是否滿五年，不滿五年的千萬不可購(gòu)買，后續(xù)無法進(jìn)行交易過戶，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，一定注意不要造成不必要的損失。