剛需房首付比例如果是商業(yè)貸款的話一般是30%，而公積金貸款的話是20%。通常剛需房為首套房，所以首付在3成的樣子，不過具體要根據(jù)當?shù)貥鞘姓邅矶ā?/p>

挑選貸款買房，必須支付最低的比例，根據(jù)國家的要求，目前執(zhí)行的是2013年公布的標準，要求首付是總房款的30%，二套房的首付是總房款的60%。另外，購買自住住房且套型建筑面積90平方米以下的仍執(zhí)行首付款比例20%的規(guī)定。

舉個例子，假設(shè)你要購買一套100萬元的房子，屬于首套房，那么首付比例最低不可低于30%，最高沒有限額，也就是說不可少于30萬元。

剛需房買二手還是新房

二手房和新房各有各的優(yōu)點，購房者可以通過以下幾個方面，同時結(jié)合自身需求來對比挑選：

1、配套資源來看：

新房一般小區(qū)內(nèi)部配套先進，健身休閑設(shè)施多，采用新能源，綠化小區(qū)環(huán)境好，但周邊配套可能不完善，住起來不方便;

二手房小區(qū)內(nèi)部相對破舊，健身休閑設(shè)施少，綠化小區(qū)環(huán)境舊，停車位置少，但是周邊配套成熟：醫(yī)院、學校、幼兒園、商場、菜市場一應(yīng)俱全，交通便捷。

2、質(zhì)量來看：

新房看不見摸不著，屬于期房交易，賣的都是模型，很多都沒有蓋完，等待入住的時間長;

二手房所見即所得，房子的潛在問題在購買的時候都能看到，入住時間可以在合同里約定，有保證。

3、商業(yè)貸款來看：

新房可以挑選貸款的類型少，只能挑選商業(yè)貸款、公積金貸款，而且有的開發(fā)商只允許用商業(yè)貸款。但新房可貸款的額度高;

二手房可以選的貸款類型多，商業(yè)貸款、公積金貸款、組合貸款。但二手房可貸款的額度較新房低。

4、物業(yè)管理費來看：

新房的物業(yè)管理費一般比較高，二手房的物業(yè)管理費比較低。

5、裝修入住來看：

新房裝修更自由，入住干擾大，噪音多，污染重;

二手房，稍加裝飾即可入住，節(jié)省成本，拆除重裝更麻煩。

6、交易對象不一樣：

新房的交易對象是開發(fā)商;

二手房交易的對象是業(yè)主，交易環(huán)節(jié)風險大，通過中介交易更安全，但需要中介費。