如果借款人有足夠的收入或者說信用記錄各方面很不錯，那么必然不需要擔(dān)保人，而去貸款一般都是很容易進(jìn)行審批的。如果貸款人的收入不好，或者信用不好的，那么就需要去找一個擔(dān)保人，這樣對于住房的負(fù)債可以進(jìn)行個人的擔(dān)保，或者可以挑選一個親戚或者朋友作為自己的擔(dān)保人。

二手房抵押貸款和按揭房貸有什么區(qū)別

1、貸款用途不同：二手房抵押貸款又包括個人消費(fèi)貸款和經(jīng)營性貸款兩種方式，其中消費(fèi)貸款可以用作購車、旅游、裝修、醫(yī)療、留學(xué)等消費(fèi)領(lǐng)域，而經(jīng)營性貸款顧名思義是用于商業(yè)用途。

他們的區(qū)別在于按揭貸款是購房者向銀行借錢購買住房，而住房抵押貸款則是借款人用已購房做抵押向銀行借錢用于消費(fèi)領(lǐng)域或做生意。如：購車、旅游、裝修、醫(yī)療、留學(xué)或者商業(yè)用途。

2、貸款成本不同：兩者相比之下，按揭貸款比抵押貸款利率更低一些。若是首套房申請按揭貸款，購房者有機(jī)會享受到一定的利率折扣，而抵押貸款則不然，各銀行大多會在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮一定的比例。

3、貸款期限不同：《個人住房貸款管理條例》規(guī)定：按揭貸款最長貸款期限為30年。每筆貸款年限由商業(yè)銀行依據(jù)借款個人的年齡、工作年限、還款能力等因素與借款人商議確定。而住房抵押貸款的最長貸款期限最長不高于20年。

4、前提條件不同：借款人要向銀行申請住房抵押貸款，是以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款，抵押貸款用途可用以購房、也可以用作其他用途。而按揭貸款是購房者以所購住房做抵押，并由其所購買住房的房地產(chǎn)公司提供階段性擔(dān)保的個人住房貸款業(yè)務(wù)，只能用以購房。