在首套房的情況下，購(gòu)買(mǎi)新房并且面積不高于90平米的繳納首付可以最低為20%。在二套房的情況下，購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的最低首付為60%。三套房的情況，需要貸款的銀行根據(jù)房?jī)r(jià)的情況可以不予與貸款。其他的情況最低首付為30%。

90平米以下首套可以貸款評(píng)估價(jià)的8成，90平米以下二套可以貸款評(píng)估價(jià)的5成，三套現(xiàn)在要是貸款下來(lái)最多4.5成。90平米以上首套貸7成。90平米以上二套5成，90平米以上三套4.5成。個(gè)人信貸情況根據(jù)貸款人所在單位經(jīng)營(yíng)性質(zhì)，個(gè)人收入流水，個(gè)人信貸信譽(yù)情況等。

上海買(mǎi)房會(huì)遇到限購(gòu)、限貸，需要從嚴(yán)執(zhí)行住房限購(gòu)政策。提高非本市戶(hù)口居民家庭購(gòu)房繳納個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)年限。從自購(gòu)房日起計(jì)算的前三年內(nèi)在本市累計(jì)繳納2年以上，調(diào)整為自購(gòu)房之日前連續(xù)繳納滿(mǎn)5年及以上；公司購(gòu)買(mǎi)的商品住房再次上市交易需滿(mǎn)3年及以上。

買(mǎi)房貸款需要哪些手續(xù)

1、了解相關(guān)貸款政策：

決定貸款買(mǎi)房后，一定要前往銀行了解相關(guān)情況，要了解清楚自己有沒(méi)有滿(mǎn)足貸款買(mǎi)房的條件，方便自己提前做好準(zhǔn)備。

2、申請(qǐng)貸款：

如果購(gòu)房者滿(mǎn)足貸款條件，貸款人要帶齊相關(guān)的資料前往銀行申請(qǐng)個(gè)人住房貸款。申請(qǐng)之前要明確挑選哪種貸款方式，為后續(xù)的貸款步驟做好準(zhǔn)備。

3、等待審批：

申請(qǐng)貸款后，耐心等待銀行審批通過(guò)，等待確定貸款的額度多少，一般情況下，每月的還款額是月收入的二分之一，申請(qǐng)通過(guò)的額度大概是你的月收入乘以貸款月數(shù)的二分之一。

4、面簽：

與銀行簽約合同，等最后一步的發(fā)放貸款，貸款人還清貸款和本息后注銷(xiāo)登記。面簽的時(shí)候銀行工作人員會(huì)問(wèn)一些貸款人的相關(guān)問(wèn)題，貸款人需要按照實(shí)際情況回答。如果你回答的與實(shí)際情況差距很大，那么很可能貸款會(huì)通過(guò)不了。