全民出租，現(xiàn)在的租賃市場比較火爆而且出租的價(jià)格也是越來越貴，所以很多有空閑房子的都會(huì)挑選把自己的房子出租出去，是現(xiàn)在出租房子的軟件的多，出租已經(jīng)成為一個(gè)司空見慣的事情，那么自住商品房出租合法嗎？自住商品房出租有限制嗎？下面由小編給您簡單的介紹一下：

第一、自住商品房出租合法嗎

１、根據(jù)北京市對自住型商品房的有關(guān)規(guī)定，自住型商品房作為商品房屬性的住宅，當(dāng)然可以進(jìn)入二次流通環(huán)節(jié)，進(jìn)行二手房買賣。

２、不過，五年內(nèi)禁止出售。出售的收益有３０％要交給政府。也就是說，收益由售賣人和政府分享。當(dāng)然，如果出售時(shí)平出或賠本，政府就不再“分享”虧損的部分了。至于出租，理論上講是終身禁止，因?yàn)樗那熬Y是“自住”。

３、自住商品房是解決了夾心層是既買不起普通商品房，又超越了保障房的低收入門檻的中間階層，當(dāng)然自住型商品房可以出租。

第二、自住商品房出租有限制嗎

北京已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了47個(gè)自住房項(xiàng)目的供應(yīng)，可以提供4.9萬套房源。其中17個(gè)項(xiàng)目已經(jīng)啟動(dòng)了網(wǎng)上申購，能提供20790套房源；已經(jīng)搖號(hào)的項(xiàng)目有４個(gè)，涉及7208套房源；已經(jīng)簽約的項(xiàng)目有兩個(gè)，簽約共計(jì)2019套。

雖然是剛需群體為多數(shù)，但空置率并沒有那么低，這也就意味著，已經(jīng)簽約的購房人，都在面臨自住房能不可出租的問題。

為此北京推出了嚴(yán)的自住房騙購懲罰，市住建委和北京市工商局專門針對自住房起草了《北京市自住型商品住房預(yù)售合同》，向各界征求意見！自住房五年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)讓后不得再次購買自住房、騙購者家庭五年內(nèi)不得買房等悉數(shù)入內(nèi)。

從以上規(guī)定中我們看出，合同要求中對于自住房的轉(zhuǎn)讓和虛假申報(bào)有嚴(yán)格的限制，然而我們并沒有看到對于自住房是否可以出租有限制，按照目前執(zhí)行的合同文本中，也并沒有約定雙方不可出租。

以上就是關(guān)于自住商品房出租合法嗎？自住商品房出租有限制的相關(guān)介紹，希望上面的關(guān)于自住商品房的介紹對您有所幫助，小編提醒您在購買自住房的時(shí)候一定要實(shí)事求是，不可弄虛作假，這樣的話只能造成自己的損失。