對于中國人來說，置產(chǎn)業(yè)成為衡量一個人生活質(zhì)量的重要因素之一，可以說房產(chǎn)對于中國人的意義重大。然而很多人可以說缺乏法律的常識，一不小心就走入購房的陷阱。接下來小編將向大家介紹一下有關住房買賣合同無無效的情形和處理方法！讓大家簡單的了解一下！

住房買賣合同無效的情形

1、出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同。

2、當事人商品房預售合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)。

3、商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該住房抵押給第三人。

4、商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該住房出賣給第三人。

5、故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明。

6、故意隱瞞所售住房已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補償安置住房的事實。

7、出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同并將住房交付使用，造成買受人無法取得住房。

住房買賣合同無效的處理方法

處理方式1：應當認定合同無效(但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效)。

處理方式2：請求確認合同無效的，不予支持(約定以其為生效要件的，從其約定，但一方已履行主要義務、對方并接受的除外)。

處理方式3：可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不高于已付購房款一倍的賠償責任。

處理方式4：造成合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不高于已付購房款一倍的賠償責任。

處理方式5：可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不高于已付購房款一倍的賠償責任。

以上就是住房買賣合同那個無效的清形和有關的處理辦法，買房子對于現(xiàn)在工階級的我們可謂是人生中的大事，所以我們一定要謹慎對待。一旦出現(xiàn)糾紛就要及時處理，以避免日后麻煩。