1、土地使用年限不同：

商住房土地使用年限為40-50年；商品住宅土地使用年限為70年。

2、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不同：

商品住宅屬于商品屬性的普通住宅；商住房屬于非普通住宅。商住房一般是下層為商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，上層為民用住宅。

購(gòu)買商品房的注意事項(xiàng)

1、鑒別商品房廣告的真?zhèn)?/p>

很多人買房都是從廣告中獲得的，而每個(gè)開(kāi)發(fā)商的售樓廣告都宣傳得很好，有些開(kāi)發(fā)商為了達(dá)到宣傳效果，有些不實(shí)的廣告也會(huì)寫在其中，所以在買房時(shí)不可一味的相信廣告，要具有辨別廣告真?zhèn)蔚哪芰?。其次宣傳廣告和開(kāi)發(fā)商的口頭承諾都應(yīng)寫進(jìn)購(gòu)房合同中，避免日后開(kāi)發(fā)商反悔。

2、了解所購(gòu)住房是否已經(jīng)驗(yàn)收合格

如所購(gòu)住房屬于期房，那么在購(gòu)房時(shí)要注意該住房是否已經(jīng)驗(yàn)收合同，比如在交房時(shí)要開(kāi)發(fā)商交《住宅使用方法書》以及《住宅質(zhì)量保證書》。

3、注意住房面積

購(gòu)買商品房都會(huì)遇到套內(nèi)面積和公攤面積，所購(gòu)住房面積在交房后沒(méi)有付錢的面積大，因?yàn)樗懔似渌娣e，比如公攤面積，公攤面積值的是電梯、樓梯、消防通道等，因此在購(gòu)房前要注意公攤面積占建筑面積多少。

4、開(kāi)發(fā)商手續(xù)是否齊全

在購(gòu)買商品房，要注意開(kāi)發(fā)商的手續(xù)是否齊全，比如是否具有“五證”和“二書”，如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有這兩個(gè)證，那么該房就不可購(gòu)買。因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商手續(xù)不全的話，在日后的交易中會(huì)受阻，這對(duì)買房者來(lái)說(shuō)就沒(méi)有保證。

5、要注意購(gòu)房合同中的各項(xiàng)條例

購(gòu)買商品房少不了合同的簽訂，在簽訂合同時(shí)要注意合同中的各項(xiàng)條款是否符合規(guī)定，其次在簽訂時(shí)要注意每個(gè)條例是否合理，避免對(duì)自身不利的條款出現(xiàn)。