1、定義不同

商住房顧名思義就是既可以居住也可以作為用房的房產(chǎn)，例如商住公寓。對(duì)于商住房有兩種解釋：一是既可以作店面，又可以作住房(商住)。二是樓下有商業(yè)店鋪，樓上有普通住房的商住樓房。這種宜商宜住的住房類型，因?yàn)榫哂谐墒斓纳虅?wù)環(huán)境和完善便利的生活設(shè)施，所以，很多人愿意購買商住房用于掙錢。住宅房是指提供居住的住房，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍、職工單身宿舍和學(xué)生宿舍等。商品房包括商用商品房和住宅用商品房。

2、產(chǎn)權(quán)年限不同

因?yàn)樯套菍儆诮?jīng)營(yíng)性用地，所遇不可享受“住宅用地土地使用年限為70年”的規(guī)定，只能擁有50年的土地使用權(quán)，土地使用年限屆滿之后可以向國家申請(qǐng)延長(zhǎng)。純住宅70年產(chǎn)權(quán)，繳納一定費(fèi)用，到期后自動(dòng)續(xù)期。

商住房可以抵押貸款嗎?

商住房是可以做銀行抵押貸款的。首先到銀行申請(qǐng)商住房抵押貸款，并準(zhǔn)備好材料至銀行進(jìn)行審批，銀行審批通過后會(huì)與借款人簽訂借款合同，并做抵押登記，給予它項(xiàng)權(quán)利證，之后銀行會(huì)將放款轉(zhuǎn)入借款人指定的賬戶中。

房產(chǎn)抵押貸款的條件是什么

1、必須具有房產(chǎn)證和國土證;

2、房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)一定要明晰，并無任何產(chǎn)權(quán)糾紛;

3、房產(chǎn)必須符合國家上市規(guī)定交易條件;

4、抵押的房產(chǎn)未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃;

5、抵押的房產(chǎn)應(yīng)具有變現(xiàn)的能力;

6、房子的房齡與貸款的年限加在一起不可高于40年。

房子抵押貸款申請(qǐng)材料

1、房產(chǎn)證;

2、抵押人及配偶的身份證;

3、抵押人及配偶的戶口本;

4、抵押人的婚姻證明;

5、抵押人的收入證明;

6、若房產(chǎn)證權(quán)利人還是未成年兒童，則需提供出生證明;

7、若房產(chǎn)還有銀行貸款的，需提供原貸款合同以及最后一期的銀行對(duì)帳單;

8、為了提高住房抵押貸款通過的效率，應(yīng)盡量多準(zhǔn)備一些與家庭其他財(cái)產(chǎn)相關(guān)的證明，例如：另處的房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等。