市場上銷售的住房類型相對比較多，很多的人們在購買住房的時候往往也是比較謹慎的，建議要多了解一些買房方面的相關常識，商住房和商品房都是相對普遍的住房類型，在購買的時候要具體的考察一下，那么商住房與商品房有什么區(qū)別？商住房概念是什么？下面為大家具體的介紹一下相關的常識。

商住房與商品房有什么區(qū)別？

1. 商住房(公寓)40年或50年，產(chǎn)權到期后，要給國家繳納土地出讓金，具體怎么續(xù)期，不得而知，因為公寓形式的房子還沒有到期的。純住宅70年產(chǎn)權，繳納一定費用，到期后自動續(xù)期。

2.商住房（公寓）不可落戶口，純住宅可以落戶。

3. 商住房（公寓）以前是用于開發(fā)寫字樓的地塊，但是商品房這么緊俏，所以很多開發(fā)商把以前商業(yè)用地開發(fā)成商品房，所以誕生了很多的公寓。所以它是商業(yè)用水，商業(yè)用電，不通燃氣。但是不排除有的開發(fā)商動用關系，最后把商業(yè)用電改為民用電，通燃氣。但是水一般就是商業(yè)用水，改不了，民用水是3.9元一噸，商業(yè)用水7塊多一噸。

4.商住房（公寓）居住密度大，一般從7-20多戶都出現(xiàn)過，俗稱立體大雜院，居住舒適度大大下降。電梯使用頻率過高，坐電梯等候時間過長，樓道有一戶在樓道里堆放垃圾，弄得一條樓道臭烘烘的概率要比純住宅高出很多倍。人多，背景復雜，所以環(huán)境很難保障。純住宅一般一層2-4戶居多，住著比較安靜，舒適度也大大提高（還遷房、限價房和經(jīng)濟適用房除外）。

5.商住房（公寓）幾乎沒有南北通透戶型，東南西北都有戶型，俗稱墩子樓。純住宅一般板樓居多，南北通透，雙陽戶型居多。所以純住宅要比商住房（公寓）單價貴，當然LOFT除外。

6.商住房（公寓）超小戶型較多，以40-80為主，總房款要便宜很多，對于資金不太富裕的家庭值得考慮。純住宅一般小戶型也得70-90之間，沒有太小戶型，單價貴，所以總房款一般會高些。

7.商住房（公寓）幾乎沒有綠化和孩子活動區(qū)域，一般會隔幾層弄一個共享露臺供大家活動，不過估計后期會成為堆放廢品和停自行車的區(qū)域。

商住房概念是什么？

對于商住房有兩種解釋：一是既可以作店面，又可以作住房(商住兩用)；二是樓下是店面，樓上是住房，產(chǎn)權為同一人。土地使用權年限，如果40年，就是商住兩用房，按照商業(yè)用房貸款利率（上浮10%），首付4.5成；如果70年，就是住宅，按照住宅按揭貸款利率（下浮30%），首付20%（首套）。

以上就是關于“商住房與商品房有什么區(qū)別？商住房概念是什么”的相關常識，如果有買房打算的話，大家就要了解一下相關的常識，根據(jù)自己的情況來挑選合適的建筑類型，這樣家人將來生活上也有保證，可以為家人提供更好的居住環(huán)境。