雖說(shuō)房改房被國(guó)家和政府政策規(guī)定的已購(gòu)公房，可以按照成本價(jià)和標(biāo)準(zhǔn)價(jià)在房產(chǎn)市場(chǎng)上交易買賣，但是在買房改房的時(shí)候要注意事項(xiàng)有什么。具體如下：

1、了解產(chǎn)權(quán)可靠性

一般在房產(chǎn)證上都顯示該房產(chǎn)購(gòu)買時(shí)間、面積、價(jià)格、單位、產(chǎn)權(quán)比例等信息。產(chǎn)權(quán)比例如果不是100%那么剩余比例還需同原出售房單位進(jìn)行交接。

2、確認(rèn)房產(chǎn)申請(qǐng)人

雖然房產(chǎn)證權(quán)利所有人是一個(gè)，但是不排除房有夫妻雙方共同申請(qǐng)的情況。如果是個(gè)人申請(qǐng)的話交易產(chǎn)權(quán)只需所有人辦理即可，若夫妻雙方申請(qǐng)的需雙方一同辦理，離婚或過(guò)世都需辦理析產(chǎn)手續(xù)。

3、確認(rèn)登記面積與土地使用年限

在房產(chǎn)證上面的信息包括建筑面積、使用面積、戶內(nèi)實(shí)際面積、戶型、土地使用期限和是否已補(bǔ)分?jǐn)偟?。房改房交易所需要的繳納土地出讓金是有賣主支付的。

4、清楚住房與周邊基礎(chǔ)設(shè)施

買家可向管理處或就近的居民了解該房改房是否欠交物業(yè)管理費(fèi)、水電煤氣費(fèi)用和住房是否抵押給銀行。還需要確認(rèn)住房設(shè)施是否有損壞和老化的現(xiàn)象、“三表”是否正常、電話線是普通電話還是寬頻、小區(qū)物業(yè)情況以及電梯運(yùn)行等問(wèn)題。

此外，根據(jù)《住宅專項(xiàng)維修資金管理?xiàng)l例》第四十二條：本辦法實(shí)施前，商品住宅、公有住房已經(jīng)出售但未建立住宅專項(xiàng)維修資金的，應(yīng)當(dāng)補(bǔ)建。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門會(huì)同同級(jí)財(cái)政部門依據(jù)本辦法制定。當(dāng)然各地政府對(duì)此項(xiàng)目費(fèi)用處理方式不同有的采取緩交有的采取補(bǔ)繳。

5、評(píng)估房?jī)r(jià)的合理性

除了通過(guò)對(duì)市場(chǎng)上住房買賣交易信息反復(fù)比較住房的價(jià)格，還可以查找一些相關(guān)的媒體信息、廣告和宣傳進(jìn)行比較，還可委托房產(chǎn)中介和評(píng)估事務(wù)所等權(quán)威機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，讓雙方達(dá)成合理的房?jī)r(jià)。

6、完成產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)

產(chǎn)權(quán)過(guò)戶須報(bào)經(jīng)住房土地管理部門辦理完畢才算是完成過(guò)戶手續(xù)。對(duì)買方來(lái)說(shuō)，產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)結(jié)束后，住房產(chǎn)權(quán)才真正屬于購(gòu)買方。