1、土地性質(zhì)不同：經(jīng)濟(jì)適用房是政府劃撥用地，可以享受很多政府制定的優(yōu)惠政策，商品房基本上是不可以享受優(yōu)惠的，因?yàn)樗挠玫囟际峭ㄟ^出讓的方式獲得的。

2、產(chǎn)權(quán)限制不同：由于經(jīng)濟(jì)適用房的土地是由政府劃撥的，所以購買者擁有的是不完全產(chǎn)權(quán)，即使買了房也就只能拿到產(chǎn)權(quán)證，無法拿到土地證。如果想要出讓，只能在滿足購買時(shí)間達(dá)到五年，并繳納土地出讓金才可以進(jìn)行，商品房則沒有這樣的限制。

3、購買對(duì)象不同：如果想要獲得經(jīng)濟(jì)適用房，那么購買方必須是常住城鎮(zhèn)的中低收入家庭，并且名下沒有任何房產(chǎn)，而商品房的的購買對(duì)象就沒有這樣的限制，基本上只要已達(dá)到年齡的完全民事行為能力人，并且有足夠的錢款就可以買房了。

4、住房面積不同：經(jīng)濟(jì)適用房主要是以保障性為主，并且主要出售給收入較低的家庭，因此在住房面積以及結(jié)構(gòu)上都有一定的規(guī)定和限制，住房面積必須達(dá)到建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，滿足購買方的基本需求。而商品房則是出于對(duì)獲益的追求，更加重視如讓住房建設(shè)做到獲益大化，在住房面積和結(jié)構(gòu)上沒有具體的規(guī)定，全由公司自己決定。

5、建設(shè)目的不同：建設(shè)商品房的主要目的是為了賺取獲益，是由房地產(chǎn)開發(fā)公司將土地進(jìn)行開發(fā)，并且建設(shè)住房，進(jìn)行上市出售的房子，但是經(jīng)濟(jì)適用房卻并非如此。經(jīng)濟(jì)適用房的建設(shè)的目的是為了給一些經(jīng)濟(jì)困難的家庭提供保障，是根據(jù)國(guó)家建設(shè)計(jì)劃安排建設(shè)的。

6、銷售價(jià)格不同：經(jīng)濟(jì)適用房是由國(guó)家相關(guān)機(jī)構(gòu)安排建設(shè)的，那么價(jià)格自然是由政府制定，又因?yàn)樽》康慕ㄔO(shè)目的是為了提供保障，所以價(jià)格一般要比市面上的住房?jī)r(jià)格低一些。而商品房是由開發(fā)公司建設(shè)的，價(jià)格自然是由公司決定，為了賺取利益，價(jià)格自然要比經(jīng)濟(jì)適用房的價(jià)格高很多。

7、購買方式不同：商品房是向公眾銷售的，購房者可根據(jù)自己的能力自主購買。經(jīng)適房特定人群才能申請(qǐng)。申請(qǐng)人的住房面積、可支配收入、是否發(fā)生過住房交易、資產(chǎn)等審查嚴(yán)格。

商品房和經(jīng)濟(jì)適用房的特色

(一)經(jīng)濟(jì)適用住房的特色：

性質(zhì)：微利商品房，售價(jià)低。產(chǎn)權(quán)：不完全產(chǎn)權(quán)。銷售許可：經(jīng)濟(jì)適用住房銷售證等五證。土地證：劃撥國(guó)有土地使用權(quán)證及政府批準(zhǔn)的年度計(jì)劃。價(jià)格：政府限價(jià)，浮動(dòng)空間不大。建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)：戶型、面積、檔次等具有政府指導(dǎo)性。規(guī)劃設(shè)計(jì)：招投標(biāo)。開發(fā)建設(shè)：招投標(biāo)(不得轉(zhuǎn)包)。

工程監(jiān)理、驗(yàn)收入?。喊磭?guó)家規(guī)定。工程質(zhì)量：《建筑工程質(zhì)量許可證》、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用方法書》。物業(yè)管理：同普通商品房，偏低，保證基本服務(wù)。抵押貸款：可以。

(二)商品房的特色：

性質(zhì)：商品性質(zhì)，售價(jià)高低不等。產(chǎn)權(quán)：完全產(chǎn)權(quán)。銷售許可：商品房銷售許可證等五證。土地證：出讓國(guó)有土地使用證。價(jià)格：公司自定，浮動(dòng)空間大。建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)：公司自定。規(guī)劃設(shè)計(jì)：招投標(biāo)或議標(biāo)。開發(fā)建設(shè)：招投標(biāo)或議標(biāo)。工程監(jiān)理、驗(yàn)收入?。喊磭?guó)家規(guī)定。工程質(zhì)量：《建筑工程質(zhì)量許可證》、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用方法書》。物業(yè)管理：按國(guó)家規(guī)定，偏高，服務(wù)附加項(xiàng)目多。