1、供應(yīng)對(duì)象不同。保障性住房的主要對(duì)象是城市中低收入家庭或者住房困難戶(hù);而商品房購(gòu)買(mǎi)的對(duì)象是所有自然人。

2、兩者建設(shè)方式不同。保障性住房直接是由政府組織建設(shè);而商品房則完全是按市場(chǎng)運(yùn)作方式建設(shè)。

3、土地取得方式不同。保障性住房的土地性質(zhì)為政府劃撥才能建造;而商品房的土地則是通過(guò)招拍掛的形式取得的土地使用權(quán)。

4、兩者享受的政策不同。保障性住房在建設(shè)和銷(xiāo)售過(guò)程當(dāng)中，政府可以適當(dāng)?shù)臏p免部分費(fèi)用;而商品房在買(mǎi)賣(mài)過(guò)程當(dāng)中則需要全額繳納所有的費(fèi)用。

5、定價(jià)方式不同。保障性住房的房?jī)r(jià)主要是由政府定價(jià)然后再出售;而商品房的價(jià)格主要?jiǎng)t由市場(chǎng)具體的情況而決定。而且一般商品房的價(jià)格要高于保障性住房的價(jià)格，這也是兩者最大的區(qū)別之一。

6、買(mǎi)賣(mài)要求不同。商品房在辦理了《住房所有權(quán)證》以后可抵押可轉(zhuǎn)讓。而保障性住房盡管可以辦理《住房所有權(quán)證》也可以抵押，但在轉(zhuǎn)讓時(shí)，必須在補(bǔ)繳相關(guān)費(fèi)用后，方可轉(zhuǎn)讓。

購(gòu)買(mǎi)保障性住房的條件有哪些?

住房困難家庭或者單身居民申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)保障性住房應(yīng)當(dāng)符合下列條件：

1、家庭申請(qǐng)的，其全部家庭成員應(yīng)當(dāng)具有本市戶(hù)口。家庭成員的戶(hù)口因就學(xué)、服兵役遷出本市的，在就學(xué)、服兵役期間視為具有本市戶(hù)口;單身居民申請(qǐng)的，應(yīng)當(dāng)具有本市戶(hù)口;

2、家庭人均年收入或者單身居民年收入在申請(qǐng)受理日之前連續(xù)兩年均不高于本市規(guī)定的購(gòu)買(mǎi)保障性住房的收入線標(biāo)準(zhǔn);

3、家庭財(cái)產(chǎn)總額或者單身居民個(gè)人財(cái)產(chǎn)總額不高于本市規(guī)定的購(gòu)買(mǎi)保障性住房的財(cái)產(chǎn)限額;

4、家庭成員或者單身居民在本市和國(guó)內(nèi)其他地區(qū)無(wú)任何形式的住宅建設(shè)用地或者自有住房;

5、家庭成員或者單身居民在申請(qǐng)受理日之前三年內(nèi)未在本市和國(guó)內(nèi)其他地區(qū)轉(zhuǎn)讓過(guò)住宅建設(shè)用地或者自有住房;

6、家庭成員或者單身居民未在本市和國(guó)內(nèi)其他地區(qū)購(gòu)買(mǎi)過(guò)具有保證性質(zhì)或者其他政策優(yōu)惠性質(zhì)的住房，但作為家庭成員的子女在單獨(dú)組成家庭或者達(dá)到規(guī)定的年齡條件后申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)保障性住房的除外;

7、市人民政府規(guī)定的其他條件。 單身居民申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)保障性住房的，其年齡條件和面積標(biāo)準(zhǔn)由市人民政府另行制定。