保障房不是商品房，保障房，就是保障性住房的簡(jiǎn)稱。保障性住房，是指政府為中低收入住房困難家庭所提供的限定標(biāo)準(zhǔn)、限定價(jià)格或租金的住房，一般由廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、政策性租賃住房、定向安置房等構(gòu)成。這種類型的住房有別于完全由市場(chǎng)形成價(jià)格的商品房。

保障房和商品房的區(qū)別是什么?

1、來(lái)源不同：商品房是由開發(fā)商籌建的;保障房是由政府組織建設(shè)的。

2、買房條件不同：商品房你有足夠資金就可以購(gòu)買到;保障房必須滿足一定條件，需要政府相關(guān)部門審核批準(zhǔn)才能購(gòu)買或租用。

3、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不同：商品房產(chǎn)權(quán)屬于購(gòu)買人，可以自由交易;保障房中的經(jīng)濟(jì)適用租房只能居住，只有使用權(quán)。

保障房如何申請(qǐng)?

1、凡符合準(zhǔn)購(gòu)條件的家庭，確定一位具有完全民事行為能力的家庭成員作為申請(qǐng)人，到戶口所在地街道辦事處(居委會(huì))、鎮(zhèn)政府或單位進(jìn)行登記申請(qǐng)(逾期不申請(qǐng)的視為放棄申請(qǐng)資格)。

2、街道辦事處(居委會(huì))、鎮(zhèn)政府或單位自接到申請(qǐng)人申請(qǐng)后，認(rèn)真審查其購(gòu)房資格，并對(duì)申請(qǐng)家庭的住房情況進(jìn)行調(diào)查核實(shí)。

3、初審合格后，縣住房管理服務(wù)中心會(huì)同申請(qǐng)家庭所在街道辦事處(居委會(huì))、鎮(zhèn)政府或單位對(duì)申請(qǐng)人的基本情況在申請(qǐng)人戶口所在街道辦事處(居委會(huì))、鎮(zhèn)政府或單位以及申請(qǐng)人居住地進(jìn)行為期五日的張榜公示。

4、縣住房管理服務(wù)中心對(duì)街道辦事處(居委會(huì))、鎮(zhèn)政府或單位上報(bào)的材料進(jìn)行復(fù)審。復(fù)審之后就是等待搖號(hào)了。

經(jīng)濟(jì)適用房可以出租嗎?

1、首先肯定的是經(jīng)濟(jì)適用房是違法的。經(jīng)濟(jì)適用住房，是指政府提供政策優(yōu)惠，限定套型面積和銷售價(jià)格，按照合理標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，面向城市低收入住房困難家庭供應(yīng)，具有保證性質(zhì)的政策性住房。對(duì)于經(jīng)濟(jì)適用房這一保障措施，我國(guó)政策法規(guī)有相關(guān)規(guī)定：個(gè)人購(gòu)買的經(jīng)濟(jì)適用住房在取得完全產(chǎn)權(quán)以前不得用于出租經(jīng)營(yíng)。

2、經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購(gòu)房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，由政府按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素進(jìn)行回購(gòu)。

購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年，購(gòu)房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，應(yīng)按照屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優(yōu)先回購(gòu);購(gòu)房人也可以按照政府所定的標(biāo)準(zhǔn)向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款后，取得完全產(chǎn)權(quán)。