保障住房不是商品房。商品房是特指經(jīng)政府將使用權以出讓金的形式拍賣給房地產，由房地產開發(fā)經(jīng)營公司開發(fā)的，建成后用于出售或出租的住房，保障性住房是國家自己建造普通的房子低價賣給或者租給中低收入的住房困難家庭。這種類型的住房有別于完全由市場形成價格的商品房。

商品房和保障性住房的區(qū)別

1、來源不同：商品房由開發(fā)商籌建;保障性住房由政府組織建設。

2、購買條件不同：商品房只要有足夠的資金就可以買;但保障性住房必須達到一定條件、要當?shù)卣块T審核批準才能購買或租用。

3、產權性質不同：商品房的購買人有完全產權，可以自由處分;但保障性住房中的經(jīng)濟適用租房只能居住只有使用權，沒有處理住房的權利;經(jīng)適房是不完全產權，5年內不得買賣。5年內確需出賣的，由政府回購。5年后可以出賣，但需要上交一定比例的收益金給政府。

申請保障性房條件

1、家庭申請的，家庭成員中至少一人具有本市戶口;單身居民申請的，應當具有本市戶口;

2、家庭人均年收入或者單身居民年收入在申請受理日之前連續(xù)兩年均不高于本市規(guī)定的租賃保障性住房的收入線標準;

3、家庭財產總額或者單身居民個人財產總額不高于本市規(guī)定的租賃保障性住房的財產限額;

4、家庭成員或者單身居民在本市無任何形式的住宅建設用地或者自有住房;

5、家庭成員或者單身居民提出申請時未在本市和國內其他地區(qū)享受住房保障;

6、市人民政府規(guī)定的其他條件。

保障房如何申請

1、凡符合準購條件的家庭，確定一位具有完全民事行為能力的家庭成員作為申請人，到戶口所在地街道辦事處(居委會)、鎮(zhèn)政府或單位進行登記申請(逾期不申請的視為放棄申請資格)。

2、街道辦事處(居委會)、鎮(zhèn)政府或單位自接到申請人申請后，認真審查其購房資格，并對申請家庭的住房情況進行調查核實。

3、初審合格后，縣住房管理服務中心會同申請家庭所在街道辦事處(居委會)、鎮(zhèn)政府或單位對申請人的基本情況在申請人戶口所在街道辦事處(居委會)、鎮(zhèn)政府或單位以及申請人居住地進行為期五日的張榜公示。

4、縣住房管理服務中心對街道辦事處(居委會)、鎮(zhèn)政府或單位上報的材料進行復審。復審之后就是等待搖號了。