本文圍繞深圳保障性住房的申請(qǐng)條件展開，詳細(xì)闡述了基本申請(qǐng)、住房條件及其他特殊要求，并與商品房在供應(yīng)對(duì)象、建設(shè)方式、土地取得、政策優(yōu)惠、定價(jià)方式、買賣要求及產(chǎn)權(quán)性質(zhì)等方面進(jìn)行了對(duì)比分析。

?1、基本申請(qǐng)條件?：申請(qǐng)人需年滿35周歲，且為單身居民。申請(qǐng)人需參加深圳社保并累計(jì)繳費(fèi)5年以上，若符合深圳人才引進(jìn)政策，社保累計(jì)繳費(fèi)3年以上且無年齡限制。

2、?住房條件?：申請(qǐng)人及其配偶、未滿十八周歲的子女未正在本市租住具有保證性質(zhì)的住房。申請(qǐng)承租房源位于福田區(qū)、羅湖區(qū)、南山區(qū)的，申請(qǐng)人及其配偶、未滿十八周歲的子女應(yīng)當(dāng)未在此三個(gè)區(qū)擁有自有住房。

3、?其他條件?：申請(qǐng)人及其配偶無違反國家計(jì)劃生育政策超生子女行為，若有違反但已依法接受處理并自處理之日起滿十五年。

保障性住房和商品房的區(qū)別

1、供應(yīng)對(duì)象：保障性住房的主要供應(yīng)對(duì)象是城市中低收入家庭或者住房困難戶，而商品房購買的對(duì)象是所有自然人。

2、建設(shè)方式：保障性住房直接是由國家建設(shè)，而商品房則完全是按市場運(yùn)作方式建設(shè)。保障房的面積一般偏小，但商品房的戶型多樣，從幾十到幾百不等。

3、土地取得方式不同：保障性住房的土地性質(zhì)為國家劃撥才能建造，而商品房的土地則是通過招拍掛的形式取得的土地使用權(quán)。

4、政策優(yōu)惠：保障性住房在建設(shè)和銷售過程當(dāng)中，可以適當(dāng)?shù)臏p免部分費(fèi)用，而商品房在買賣過程當(dāng)中則需要全額繳納所有的費(fèi)用。

5、定價(jià)方式：保障性住房的房價(jià)主要是由國家定價(jià)然后再出售，而商品房的價(jià)格主要?jiǎng)t由市場具體的情況而決定。一般商品房的價(jià)格要高于保障性住房的價(jià)格。

6、買賣要求：商品房在辦理了《住房所有權(quán)證》以后可抵押可轉(zhuǎn)讓，而保障性住房盡管可以辦理《住房所有權(quán)證》也可以抵押，但在轉(zhuǎn)讓時(shí)，必須在補(bǔ)繳相關(guān)費(fèi)用，并滿足一定年限后，方可轉(zhuǎn)讓。

7、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：商品房的購買人有完全產(chǎn)權(quán)，可以自由處分，但保障性住房中的經(jīng)濟(jì)適用租房只能居住只有使用權(quán)，不可處分，經(jīng)適房是不完全產(chǎn)權(quán)，5年內(nèi)不得買賣。