土地證及相關文件在土地使用權抵押、小產(chǎn)權房權屬確認及住房拆遷賠償中扮演著關鍵角色，是法律認可與權益保障的重要依據(jù)。

1、《國有土地使用證》正本;

2、抵押雙方共同填寫的《國有土地抵押申請審批表》;

3、雙方填寫土地抵押合同一式三份;

4、地價確認文件(地價評估報告、地價確認批復)各1份;

5、經(jīng)公證的土地使用權抵押和貸款合同各1份;

6、以出讓方式獲得的土地使用權抵押登記應提供的資料：原土地出讓合同出讓金、契稅繳納憑證的復印件各1份;

7、雙方營業(yè)執(zhí)照副本、及雙方法定代表人證明書、委托人證明書及其身份證復印件各1份;

小產(chǎn)權房是否有土地證

小產(chǎn)權房是有土地證的，集體所有的土地和全民所有制單位及個人依法使用的國有土地，由縣級人民政府登記造冊，核發(fā)證書，確認所有權和使用權。但是沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案，所謂產(chǎn)權證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權證。所謂的小產(chǎn)權房并不是嚴格意義上的法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。

住房拆遷需要土地證原件其作用是什么

土地證分兩類，一類是被拆遷人的土地證宅基地證，一類的是開發(fā)商的土地證。

1、被拆遷人的土地證或者宅基地證是土地拆遷賠償?shù)囊罁?jù)，也是新建住房合法的依據(jù)。如果沒有土地證就需要村(居)委會的認定，或者到土地地籍部門補辦土地登記頒發(fā)土地手續(xù)。不然賠償?shù)臉藴驶蛟S會下降。

2、開發(fā)商的土地證是城中村或者舊城改造中剝離回遷用地之外的對外出讓建設商品房的依據(jù)，五證之一，也是規(guī)劃許可、施工許可的前置條件，更是后續(xù)辦理住房產(chǎn)權的依據(jù)。沒有土地證什么辦不了。擁有集體建設用地使用權證的建設的房子屬于小產(chǎn)權，只能讓原戶口的村民居住不可上市流通。