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宅基地房產(chǎn)證不可直接用于抵押貸款。?根據(jù)《民法典》的規(guī)定，宅基地使用權不得抵押。這些法律明確規(guī)定，宅基地和自留地等集體所有的土地使用權不可抵押。?

宅基地房產(chǎn)證的作用是什么?

1、?確認產(chǎn)權歸屬?：宅基地房產(chǎn)證是確認宅基地和住房產(chǎn)權歸屬的法律憑證。持有房產(chǎn)證可以證明宅基地和住房是自己的，享有占有、使用、收益和處分的權利?。

2、?保障合法權益?：房產(chǎn)證可以有效避免非法侵占、強制拆遷等問題，保障農(nóng)民的合法權益。沒有房產(chǎn)證的房產(chǎn)不可進行買賣、轉(zhuǎn)讓、贈與和繼承等交易，也無法通過質(zhì)押、典當?shù)确绞将@取貸款?。

3、?促進流轉(zhuǎn)和融資?：持有宅基地房產(chǎn)證的農(nóng)民可以將宅基地使用權進行流轉(zhuǎn)，如出租、轉(zhuǎn)讓等，從而獲取相應的收益。此外，房產(chǎn)證還可以作為融資擔保物，為農(nóng)民提供新的融資渠道，如向金融機構(gòu)申請貸款?。

?4、規(guī)范管理?：宅基地房產(chǎn)證的發(fā)放符合相關法律法規(guī)和政策規(guī)定，有助于推動農(nóng)村宅基地的規(guī)范化管理，提高土地利用效率，避免土地浪費和濫用?。

?5、法律憑證?：在住房制度改革、舊城改造、住房拆遷以及分家、繼承、贈與等情況下，宅基地房產(chǎn)證可以作為法律依據(jù)?。

宅基地房產(chǎn)證能過戶嗎?

宅基地房產(chǎn)證可以過戶，但必須滿足一定的條件。??1宅基地過戶需要向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請，由相關政府部門進行審批和登記。宅基地面上的住房可以在本村農(nóng)戶之間進行買賣和流轉(zhuǎn)，實現(xiàn)產(chǎn)權變更，但購買者必須是本村村民或者與村民有直系親屬等身份。農(nóng)村集體經(jīng)濟組織申請住房所有權轉(zhuǎn)移登記時，還需提交經(jīng)村民會議同意或者由村民會議授權經(jīng)村民代表會議同意的證明材料。

在法律層面，《土地管理法》規(guī)定，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得高于省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。農(nóng)村村民建住宅，應當由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核，由縣級人民政府批準;其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。