二手房與新房的房貸利率及貸款額度受多重因素影響，包括借款人資質(zhì)、政策、市場狀況、房齡、評估價及個人信用等，這些因素共同造成二手房與新房在貸款方面的顯著差異。

二手房的房貸利率和新房的房貸利率不一定相同?。根據(jù)銀行的規(guī)定，二手房貸款利率與新房貸款利率并沒有明確的規(guī)定，主要取決于借款人的綜合資質(zhì)、當(dāng)?shù)赝菩械恼咭约笆袌鰻顩r等因素。因此，二手房貸款利率可能與新房貸款利率一樣，也可能不一樣。?

二手房貸款額度和新房相比有何不同

二手房貸款額度與新房貸款額度相比，存在以下幾個主要區(qū)別：

1、貸款年限不同：新房的貸款年限通常較長，可達(dá)30年，而二手房由于受到房齡的限制，貸款年限可能相對較短。如果二手房房齡較老，貸款年限可能會進(jìn)一步縮短，從而影響貸款額度。

2、首付款及貸款額度不同：新房的首付款和貸款額度通常根據(jù)住房總價和首付比例來計(jì)算，而二手房的首付款和貸款額度受二手房評估價的影響。二手房的評估價通常低于市場價，評估價大多為二手房市場價值的80%-90%，這直接影響了貸款額度的計(jì)算。

3、房齡對貸款額度的影響：二手房的房齡越老，貸款額度可能越低。銀行在審批二手房貸款時會考慮房齡，通常要求二手房的房齡不高于20-25年，較為嚴(yán)格的銀行可能會要求更短的房齡。

4、評估值對貸款額度的影響：銀行根據(jù)“合同價與評估價取低值乘以貸款成數(shù)”來確定二手房的貸款額度。如果住房的評估價較低，那么獲得的貸款額度也相應(yīng)較低。

5、個人因素對貸款額度的影響：包括借款人的個人信用、工作及家庭收入情況、個人財產(chǎn)證明等，這些因素也會影響二手房貸款額度的審批。

6、貸款機(jī)構(gòu)的挑選：不同商業(yè)銀行的服務(wù)特色和貸款品種額度有所差別，挑選合適的貸款行可能會對貸款額度有所影響。

綜上所述，二手房貸款額度與新房相比，受到更多因素的影響，包括房齡、評估值、個人信用等，這些因素共同決定了二手房貸款額度可能與新房存在差異。