售房合同的補辦方法以及簽訂時的注意事項至關(guān)重要，包括與開發(fā)商商議重簽合同、審查住房權(quán)屬、住房價款及傭金、明確付款方式、嚴格審查交房情況等，確保交易順利進行。

售房合同丟了可以補。首先,向開發(fā)商說明情況,與開發(fā)商商議解決,最好能重新簽訂購房合同,并就所支付購房款事宜要求開發(fā)商出具相關(guān)證明。其次,倘若不幸與無誠信的開發(fā)商遭遇,你可以設(shè)法就所購住房的細節(jié)問題與開發(fā)商另行簽訂補充協(xié)議,并注明補充協(xié)議與原合同具有同等法律效力。

簽訂售房合同的注意事項有哪些?

1、注意交易住房的權(quán)屬情況：

主要指審查交易住房有無抵押或存在其他共有人,根據(jù)我國法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定,司法機關(guān)或機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的住房不得轉(zhuǎn)讓,另外,共有住房(例如夫妻共同共有)轉(zhuǎn)讓必須征得共有人的書面同意。

2、注意審查住房價款、其他費用及傭金：

住房價款應(yīng)該由買房者與出賣人進行商議,但是,在實踐中,大多數(shù)二手房買賣都是通過中介機構(gòu)進行的,因此,為避免不法中介故意抬高房價牟利,有必要充分了解交易住房的出賣人的委托價,好在中介機構(gòu)的組織下直接與出賣人進行商議。除房價之外,還要明確交易稅費的承擔,另外,有些住房有附屬設(shè)施的,也應(yīng)該明確價款。

3、必須對付款方式進行明確、具體的約定：

這是簽訂二手房買賣合同為關(guān)鍵的一點,交易雙方常常由于某筆款項的支付條件和支付時間不明而產(chǎn)生糾紛。付款方式一般分為雙方自行交易或中介機構(gòu)代收、代付,委托中介機構(gòu)代收、代付可以適當下降風險,目前,房款一般分三筆支付,除定金外,還有首付款和尾款,每筆款項的支付條件和支付時間都應(yīng)該明確、具體。

4、注意對交房情況進行嚴格審查：

包括交房時間、交房條件、相關(guān)費用的支付等。買賣合同中應(yīng)該明確約定交房時間,交房條件及水、電、煤氣、物業(yè)管理費、維修基金等相關(guān)費用的負擔。