本文聚焦于房產(chǎn)交易中的關(guān)鍵證件與交房注意事項，涵蓋國有土地使用權(quán)證、規(guī)劃及施工許可、銷售許可、質(zhì)量保證與使用方法等，以及交房時需關(guān)注的日期、物業(yè)費、契稅繳納與先驗房后辦手續(xù)等要點。

1、國有土地使用權(quán)證?：證明開發(fā)商有權(quán)使用該土地。

2、?建設(shè)用地規(guī)劃許可證?：證明項目用地符合城市規(guī)劃要求。

3、建設(shè)工程規(guī)劃許可證?：證明建設(shè)工程符合規(guī)劃要求。

4、?建設(shè)工程施工許可證?(也稱建設(shè)工程開工證)：證明工程已獲得施工許可。

5、商品房銷售(預(yù)售)許可證?：證明商品房可以合法銷售。

6、?商品房質(zhì)量保證書?：保證住房在質(zhì)保期內(nèi)的質(zhì)量問題可以得到解決。

7、?商品房使用方法書?：說明住房的使用方法和注意事項。

?交房時業(yè)主需注意的問題?：

1、?看交房日期是否逾期?：接到入住通知書后，首先判斷開發(fā)商是否如期交房。若逾期交房，應(yīng)提出處理意見，并根據(jù)開發(fā)商的答復(fù)決定是否前往收房。

2、物業(yè)費問題?：新建小區(qū)的物業(yè)費應(yīng)合理，業(yè)主有權(quán)要求查看開發(fā)商與物業(yè)管理公司簽訂的協(xié)議，并在購房合同中寫明物業(yè)費相關(guān)事項，以防物業(yè)費上漲。

3、契稅問題?：開發(fā)商可能會要求業(yè)主繳納契稅等相關(guān)費用，業(yè)主應(yīng)與開發(fā)商簽訂協(xié)議，明確雙方責(zé)任，以防開發(fā)商未上交契稅。

?4、先驗房再辦理手續(xù)?：業(yè)主有權(quán)先驗房再辦理入住手續(xù)，發(fā)現(xiàn)問題可記錄在驗房單上，要求開發(fā)商解決。