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城鎮(zhèn)居民宅基地是不可以進行買賣的。宅基地歸集體所有，農(nóng)戶只有使用權(quán)而無所有權(quán)。根據(jù)規(guī)定，宅基地屬于農(nóng)民集體，由村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會經(jīng)營、管理。宅基地使用權(quán)是集體經(jīng)濟組織成員享有的權(quán)利，與特定的身份關(guān)系相聯(lián)系，不允許轉(zhuǎn)讓給城鎮(zhèn)居民。

私下買賣宅基地的后果有哪些

一、法律責(zé)任

刑事責(zé)任：私自買賣宅基地可能觸犯《中華人民共和國土地管理法》等相關(guān)法律法規(guī)，構(gòu)成非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)罪。根據(jù)情節(jié)的嚴(yán)重程度，當(dāng)事人可能面臨有期徒刑、拘役等刑罰，同時還將被處以罰金。若非法占用耕地、林地等農(nóng)用地，改變被占用土地用途，數(shù)量較大且造成大量毀壞的，還可能構(gòu)成非法占用農(nóng)用地罪，面臨相應(yīng)的刑事處罰。

行政責(zé)任：買賣雙方可能受到行政機關(guān)的處罰，包括罰款、沒收違法所得、責(zé)令在規(guī)定期限內(nèi)整改或采取補救措施等。對直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，還可能依法給予行政處分。

二、行政處罰

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，縣級以上人民政府土地行政主管部門有權(quán)對私下買賣宅基地的行為進行查處。具體處罰措施可能包括沒收違法所得、限期拆除在非法轉(zhuǎn)讓的土地面上新建的建筑物和其他設(shè)施(若違反土地利用總體規(guī)劃)、恢復(fù)土地原狀、并處罰款等。

三、合同無效及損害賠償責(zé)任

私下買賣宅基地的合同很可能被判定為無效。因為宅基地屬于法律明確禁止流轉(zhuǎn)的標(biāo)的物，所以即使雙方簽訂了買賣合同，該合同也可能因為違反法律法規(guī)而無效。

在合同無效的情況下，賣方可能需要承擔(dān)主要責(zé)任，買方則需承擔(dān)次要責(zé)任。損害賠償?shù)姆秶饕w了信賴?yán)鎿p失的賠償。

四、其他后果

除了上述法律責(zé)任和行政處罰外，私下買賣宅基地還可能引發(fā)社會不穩(wěn)定因素。例如，因宅基地買賣引發(fā)的糾紛和沖突可能破壞社區(qū)和諧，影響社會穩(wěn)定。

此外，宅基地的私下買賣還可能造成土地資源的浪費和不合理利用，不利于土地資源的可持續(xù)利用和規(guī)劃管理。