關(guān)于出售已網(wǎng)簽未辦房產(chǎn)證住房的流程，以及網(wǎng)簽的意義、注意事項(xiàng)，包括查看開發(fā)商預(yù)售許可證、使用標(biāo)準(zhǔn)合同文本、確認(rèn)合同條款內(nèi)容、確保權(quán)利與義務(wù)對(duì)等，是保障房地產(chǎn)交易透明與安全的關(guān)鍵。

如果想要出售住房已經(jīng)網(wǎng)簽了但是還未辦理房產(chǎn)證，可以先與開發(fā)商進(jìn)行商議，并且在前往房管局進(jìn)行申請(qǐng)把合同撤銷網(wǎng)簽，再接下來由開發(fā)商重新與新的買房者進(jìn)行簽約買房合同，再辦理網(wǎng)簽備案信息。

網(wǎng)簽是什么意思

網(wǎng)簽是指雙方簽訂合同之后到房地產(chǎn)部門進(jìn)行備案，然后會(huì)在網(wǎng)上公布并給網(wǎng)簽號(hào)。用戶可以通過該網(wǎng)簽號(hào)在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。網(wǎng)簽可以讓房地產(chǎn)交易變得透明，避免出現(xiàn)一房多賣等房產(chǎn)糾紛，有利于保護(hù)當(dāng)事人的正常交易行為。為了避免中介方擅自網(wǎng)簽，我國(guó)規(guī)定，雙方未在合同上簽字就擅自網(wǎng)簽的應(yīng)當(dāng)將該中介違規(guī)行為曝光。

網(wǎng)簽要注意什么

1、注意查看開發(fā)商的預(yù)售預(yù)可證

購(gòu)房者在準(zhǔn)備網(wǎng)簽的時(shí)候一定要注意查看開發(fā)商是否有商品房預(yù)售許可證，開發(fā)商想要取得預(yù)售許可證必須具有土地使用權(quán)證書和建設(shè)工程規(guī)劃許可證等各種相關(guān)證件。也就是說，只要有了商品房預(yù)售許可證就可以保證戶主在買房時(shí)能辦理房產(chǎn)證，這是十分重要的一點(diǎn)。

2、注意合同文本

網(wǎng)簽的購(gòu)房合同一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)住房買賣合同文本，并且一定要按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫，千萬不可馬虎，稍微出一點(diǎn)問題就有可能留下隱患。

3、注意合同中的條款內(nèi)容

網(wǎng)簽購(gòu)房合同之前，購(gòu)房者一定要先確認(rèn)合同中的內(nèi)容是否齊全，比如交房日期是否確定，開發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期。又如面積確認(rèn)及面積差異處理，如果挑選按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時(shí)，應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生偏差時(shí)的處理方式。

4、注意權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等

購(gòu)房者在簽約時(shí)需注意，對(duì)于開發(fā)商提出的自己認(rèn)為不合理的條款，需要提出自己的修改意見，進(jìn)行商議，如果認(rèn)為利益在合同當(dāng)中無法保障，而開發(fā)商又不同意修改或補(bǔ)充的話，購(gòu)房者有權(quán)重新挑選開發(fā)商及樓盤。