二手房交易涉及過戶時間自主約定，基本流程包括簽合同、網(wǎng)簽、交稅過戶，要注意定價、簽約技巧及確保銀行放款承諾，以保障交易順利進(jìn)行。

在法律上沒有規(guī)定二手房買賣什么時間過戶，通常都是由雙方在合同上自主約定過戶時間。一般買家先交一定金額的定金，然后找第三方來保管剩下的金額，等到房子順利過戶之后，賣家就可以拿到剩下的錢。

賣房的基本流程

1、簽合同

買賣雙方簽署《存量房買賣合同》《定金協(xié)議》，并收取定金，在簽署協(xié)議時需注意攜帶房本、產(chǎn)權(quán)人身份證。

2、網(wǎng)簽

網(wǎng)簽是房地產(chǎn)管理部門強(qiáng)制要求，為杜絕“一房二賣”這樣的風(fēng)險。一旦“網(wǎng)簽”成功，同一套房源無法再次生成買賣合同，也就無法再售他人。這就有效杜絕了私下簽約一抹黑的亂象，讓整個房產(chǎn)交易更透明。

3、交稅過戶

買賣雙方必須在簽約后30日內(nèi)去住房所在地的地稅局完成繳稅，買方契稅需在房管局繳納。繳稅即買賣雙方去地稅局交納住房買賣所涉及的稅費(fèi)，過戶即產(chǎn)權(quán)由A轉(zhuǎn)移的B的過程，過戶結(jié)束后，住房的產(chǎn)權(quán)即發(fā)生轉(zhuǎn)移到買方名下，交易完成。

賣房需注意哪些事項(xiàng)

1、定價技巧

定價是賣房的第一步，即便業(yè)主需要快速賣房，也不會挑選一個過低的價格。但如果房價高于本區(qū)域或本小區(qū)的大多數(shù)住房，也不容易成交?？梢愿鶕?jù)交通情況、地理位置、修建時代、修建質(zhì)量、修建方式、房型結(jié)構(gòu)、社區(qū)環(huán)境、配套、物業(yè)管理等幾個方面歸納考量，通過網(wǎng)絡(luò)或中介查詢本小區(qū)或本區(qū)域相同條件的二手房房價，然后適當(dāng)做一點(diǎn)下調(diào)。

2、簽約技巧

二手房簽約過程當(dāng)中容易遇到由于合同規(guī)定的事項(xiàng)不確定，而造成買賣雙方受損的情況。后續(xù)解決需要花費(fèi)更多的時間和精力才能解決，對于急售住房的業(yè)主來說是得不償失的。因此在簽署合同的時候一定要將房子的情況如實(shí)地標(biāo)示出來。另外，建議業(yè)主提前準(zhǔn)備好三項(xiàng)證明：住房權(quán)屬證明、抵押狀態(tài)的證明、擁有優(yōu)先購買權(quán)的人放棄優(yōu)先購買權(quán)的證明等。這樣在交易過程當(dāng)中能節(jié)省很多時間，但這并不意味著業(yè)主忽視賣房流程，切記交易流程要與房款的付出掛鉤，保證房款準(zhǔn)時到賬。

3、取得放款承諾

對于急售住房的業(yè)主來說，買家全款支付房款是理想狀態(tài)。但如果遇到合適的買家，但需通過貸款方式支付的時候，就意味著業(yè)主簽約時一般只能拿到住房首付款，尾款需要銀行放貸。如果業(yè)主只收到首付款就完成過戶，但買家的貸款審批遇到問題，或買方取消了借款申請，那么銀行就不會放款，會給業(yè)主造成極大的損失。因此業(yè)主必須確認(rèn)買方申請貸款后已經(jīng)獲得銀行的放款許諾。