無論客戶購買的首套房是新房還是二手房，首套商業(yè)性個人住房貸款利率就不可低于4.65%。

央行有發(fā)布公告：全國范圍內(nèi)新發(fā)放的首套商業(yè)性個人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限LPR;二套商業(yè)性個人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限LPR加60個基點。若按照2020年5月20日的報價來看：1年期LPR為3.85%，5年期以上LPR為4.65%。

當然，各銀行規(guī)定的貸款利率會有所不同，在LPR的定價基準上會加點計算，各地區(qū)加的基點數(shù)自然不一樣。像若規(guī)定首套房貸款利率以LPR為定價基準加70基點(一個基點等于0.01%)的話，那首套房的貸款利率按5月LPR報價來算就是：4.65%+0.07%=5.35%。

大家也要注意，二手房在辦理房貸的時候，可能可享受的利率優(yōu)惠沒有新房貸款那么多。大家在辦理時可以多比對幾家銀行提供的貸款利率，然后從中挑選一家利率較為優(yōu)惠的銀行來辦理。

房貸利率是按審批時還是放款時?

房貸利率其實通常都是在審批通過后，客戶簽訂貸款合同的時候按當時的市場利率情況來定的，而不是等到放款的時候才定利率。

不過根據(jù)央行的規(guī)定，新發(fā)放的商業(yè)性個人住房貸款利率都是以最近一個月相應(yīng)期限的LPR為定價基準加點形成的。

那房貸若審批、簽合同、發(fā)放貸款資金都是在一個月內(nèi)完成的話，房貸利率具體就是看當時最近那個月的LPR，這樣一來，是按審批時的利率情況來定，還是按放款時的利率情況來定，其實就沒有多大區(qū)別了，反正都在一個月內(nèi)。

當然，房貸利率在簽合同時約定好之后也并非就固定不變了，房貸利率基本都有一個重定價周期，等重定價日一到，房貸利率也就需要重新計算。不過因為房貸利率以LPR為定價基準加點形成，而基點數(shù)值在簽合同時約定好了就在之后的貸款期限內(nèi)保持不變，所以房貸利率的變化主要看的還是LPR的變化。