1、產(chǎn)權時間不同，商品房的產(chǎn)權時間可以達到70年，但是公寓的產(chǎn)權年限只有40年，所以就明確少了有30年的時間。產(chǎn)權到期了之后，兩種房子都可以續(xù)住，不過公寓到期的時間更加早一些，所以就需要多交幾十年的費用。

2、買房問題上面會受到不同的限制，如果買的是商品房，在很多城市因為都處于限購令當中，所以就會受到戶口的限制，而且還要滿足不同的條件，數(shù)量也會做出要求。但是公寓就沒有太多的限制，無論是本地人還是外地人都可以購買，所以買公寓還是比較方便的，也是越來越受歡迎的一個原因。

3、功能有所不同，如果挑選的是公寓，它既是住宅又有商用的功能，但是商品房，它只有住宅的功能。

4、房子的戶型有所不一樣，商品房的面積有大有小，比如有的是1室1廳，有的是3室1廳，而公寓的房子面積相對來說就會比較小，一般來說在40平到60平之間。

5、生活成本不同，表現(xiàn)在平時的水費、電費上面。住在公寓里面，水費和收電費會按照商業(yè)性質(zhì)來收取，所以生活的成本就會稍微大一些。

公寓的優(yōu)點

1、不限購不限貸

由于政策因素，住宅在當前嚴厲的限購限貸政策下，已將沒有購房資質(zhì)的群體拒之門外。而有住房需求和投資需求的群體在不可挑選住宅時，只能退而求其次的考慮公寓，用公寓作為一個過渡。

2、總價低

公寓的建筑面積普遍偏小，目前市場上的產(chǎn)品大多在30~50平左右(但也有100平以上)，而且單價與住宅相比也相對低一些，總價一般不高，購置門檻低。

3、用途多元化

因為公寓的土地性質(zhì)是商業(yè)用地，所以公寓既能自住，也能用來辦公注冊公司。這一點相對住宅相比，公寓的挑選更加多元化。

4、配套更完善

公寓的所處位置一般都是臨近地鐵或者軌道交通路線，周邊至少有一個大型的商業(yè)，甚至有些公寓本身就規(guī)劃的是一個商業(yè)綜合體。成熟的交通配套和商業(yè)配套讓生活更加便利，而且可以吸引大量的人流量。