1、決定人口密度：容積率高意味著小區(qū)內(nèi)建的房子比較多，業(yè)主的數(shù)量也比較多。小區(qū)的人越多，意味著每個人可以分享到的公共資源也就有限。

2、影響綠化率：容積率高意味著建筑物的占地面積會比較大，或者是建筑物的樓層比較高。在這樣的情況下，小區(qū)的綠地面積會相對減少。

3、內(nèi)部規(guī)劃問題：由于高容積率住宅對土地使用率的過分追求，樓間距過近、小區(qū)內(nèi)道路狹窄、停車位置不足也是高容積率小區(qū)經(jīng)常遇到的問題。

4、安防問題。由于居住密度大，出入的人會較多，外來人員混入其中的機率也會提高。所以高容積率的住宅安防系統(tǒng)一定要跟上，不僅要加大監(jiān)控設(shè)備的密度，也需要更多的巡邏人員來保證業(yè)主的安全。

容積率多少合適?

通常來講，一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不高于5，多層住宅應(yīng)不高于2，綠地率應(yīng)不低于30%。不同的住房類型容積率標(biāo)準不同。

1、0.3～0.5，一般獨棟別墅項目，環(huán)境還可以，但感覺有點密了。如果穿插部分雙拼別墅、聯(lián)排別墅，就可以解決這個問題了。

2、0.5～0.8，一般的雙拼、聯(lián)排別墅，如果組合3～4層，局部5層的樓中樓，這個項目的品位就相當(dāng)高了。

3、0.8～1.2，如果該小區(qū)全部是多層的話，那么環(huán)境可以堪稱一流。如果其中夾雜低層甚至聯(lián)排別墅，那么環(huán)境相比而言只能算是一般了。

4、1.2～1.5，正常的多層項目，環(huán)境一般。如果是多層與小高層的組合，環(huán)境會是一大賣點。

5、1.5～2.0，正常的多層+小高層項目。容積率2.0～2.5，正常的小高層項目。

6、容積率2.5～3.0，小高層+二類高層項目(18層以內(nèi))。此時如果做全小高層，環(huán)境會很差。

7、容積率3.0～6.0，高層項目(樓高100米以內(nèi))。

8、容積率6.0以上一般就是摩天大樓了。