容積率1.1是指樓盤的總建筑面積與樓盤用地面積比例是1:1.1。容積率計算公式：容積率=地面上總建筑面積÷規(guī)劃用地面積。獨立別墅為0.2-0.5;聯(lián)排別墅為0.4-0.7;6層以下多層住宅為0.8-1.2;11層小高層住宅為1.5-2.0;18層的高層住宅為1.8-2.5，19層以上住宅為2.4～4.5;如果一個住宅小區(qū)的容積率小于1.0，那就是非普通住宅了，容積率可根據(jù)不同城市的特色有所差別。

容積率對居住有什么影響:

1、小區(qū)規(guī)劃

一個樓盤的容積率大小可以反映出小區(qū)居住的舒適程度，如容積率高，對土地的使用率要求高，會造成小區(qū)內(nèi)樓層層數(shù)變高，樓宇間距過小，就連小區(qū)的道路和公共用地都會變小，如商場、停車場、老幼活動場所等都會減少，大大下降了人們居住質(zhì)量。反之小區(qū)容積率低，能居住的人口少，自然環(huán)境較為舒適。

2、人口密度

其次樓盤容積率可以反映出小區(qū)居住的情況，如人口數(shù)量等，一般小區(qū)容積率高，人口多，對公共場所有很大壓力。反之容積率低，不僅樓宇間距大，居住人口少，公共場所不會存在擁擠的情況。

3、安保問題

最后容積率的高低直接影響小區(qū)安保問題，容積率高的小區(qū)，住宅密度高，人員出入多，難免有外來人員混入其中，勢必影響到小區(qū)內(nèi)的安防。此外容積率大小也會影響房價，通常容積率低的小區(qū)，房價也會更高。

容積率多少才合適?

1、高檔的獨棟別墅項目，容積率會低于0.3;一般的獨棟別墅建筑，容積率在0.3—0.5之間，這個容積率的獨棟別墅環(huán)境還不錯，密度實際上有些偏高;如果是普遍的雙拼、聯(lián)排別墅，容積率會在0.4—0.7之間。

2、如果純多層(6-12層)住宅社區(qū)的容積率在0.8—1.2之間的話，居住環(huán)境是會非常不錯的;但是如果社區(qū)里還有低層甚至是聯(lián)排別墅等建筑形態(tài)，這個容積率下的居住環(huán)境可能就會比較一般了。

3、一般正常的純多層社區(qū)，開發(fā)商會把容積率控制在1.2—1.5左右，居住環(huán)境相對比較一般。如果是多層與小高層的組合，往往容積率會在1.5—2.0之間。