有貸款的二手房不可賣。目前國(guó)內(nèi)貸款買房的情況下，貸款銀行均會(huì)在原住房上設(shè)立抵押。根據(jù)《物權(quán)法》第191條第二款規(guī)定：“抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外?！币簿褪钦f，住房產(chǎn)權(quán)人沒有經(jīng)過銀行的同意，不得轉(zhuǎn)讓住房，除非購(gòu)買人愿意替住房產(chǎn)權(quán)人代為還清銀行的債務(wù)。

因?yàn)橘J款未還清的房子是不可變更產(chǎn)權(quán)的，買房的人拿不到產(chǎn)權(quán)證，所以只有償還完貸款后才能過戶。

貸款住房怎么賣?

可申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，償還完剩余貸款后再出售

房主可咨詢貸款銀行，申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，按揭買房等到貸款償還完畢之后，就可以辦理出售以及住房更名。由于在住房按揭還款期間，住房產(chǎn)權(quán)證上存在“房產(chǎn)抵押”字樣，所以房主需要等到還清銀行 貸款之后，攜帶銀行提供的他項(xiàng)權(quán)利證、貸款還清證明等，到當(dāng)?shù)胤抗芫帜玫阶》康乃?xiàng)權(quán)，然后正常的上市交易。

買方留尾款支持房主提前償還貸款

除了房主自己償還房貸外，還可以找可以支付全款的買家，通過在交易中買方留有尾款，待房主用前期支付的錢還清貸款，再辦理更名過戶的方式。但是，這種情況下買方只能一次性付全款，而不可再向銀行申請(qǐng)貸款。對(duì)于尾款數(shù)額，買賣雙方可以具體商議，并且將留尾款與如何更名方式寫在買賣合同中。不過貸款尚未還清的住房買賣存在很大風(fēng)險(xiǎn)，買賣雙方好通過中介簽訂三方，并將商議結(jié)果寫到補(bǔ)充協(xié)議中，盡可能地避免風(fēng)險(xiǎn)。

運(yùn)氣比拼：轉(zhuǎn)按揭

除了自己找到愿意出錢的下家，你也可以通過銀行的轉(zhuǎn)按揭完成籌款賣房的愿望。目前有的銀行支持轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)，有的銀行不支持。所以，到底能不可成功就要看你的運(yùn)氣了。

貸款住房出賣流程

①簽訂《住房買賣合同》，交定金;

②收賣房首付款;

③申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸;

④解抵押，獲住房完整產(chǎn)權(quán);

⑤買方打尾款、雙方辦理過戶(資金監(jiān)督管理);

⑥過戶完成，賣家領(lǐng)尾款。