1、買(mǎi)公寓要注意挑選信譽(yù)好的品牌開(kāi)發(fā)商，這樣的公司具有責(zé)任感，也是公眾認(rèn)可的。注意挑選地段優(yōu)越、交通方便、商業(yè)配套成熟的區(qū)域，有足夠多的人流量才能有足夠多的租賃市場(chǎng)。住房面積的大小要合適，用于出租的小戶型，面積盡可能小一些，不宜挑選太大的房子，30-50平方米左右的房子好出租，租金價(jià)格也合理，房子越大越劃不來(lái)。

2、買(mǎi)公寓注意住房產(chǎn)權(quán)：按照相關(guān)規(guī)定，住房使用權(quán)性質(zhì)和土地使用權(quán)是一致的，涉及商品房的性質(zhì)只有商業(yè)用地和工業(yè)用地、住宅用地。購(gòu)房者只需查看樓盤(pán)的《國(guó)土使用證》中土地用途一欄，住宅還是商業(yè)便一目了然。

3、明確購(gòu)買(mǎi)目的：如果是投資的話，建議挑選商業(yè)性質(zhì)的公寓。這類(lèi)公寓相較于寫(xiě)字樓，租金較低，比較受小公司的歡迎，而且不限購(gòu)不限貸，不影響買(mǎi)住房。另外，保安系統(tǒng)是否完善、住房的配套、周?chē)煌ňW(wǎng)絡(luò)是否完好，也是投資者考慮項(xiàng)目時(shí)不可忽視的因素。

4、買(mǎi)公寓要考察小區(qū)的周邊綜合環(huán)境與配套。其中包括兩個(gè)方面：一是看小區(qū)自有功能設(shè)施是否能滿足居住生活的需要，二是看小區(qū)外圍是否具備生活所需要的基本配套、距離交通樞紐，輕軌站點(diǎn)的距離等。如果是作為一種投資手段，投入越少越好，因此住房的裝修也不宜太高，太高端了，租客數(shù)量就明顯萎縮了，住房出租機(jī)會(huì)就大大下降了，空置的風(fēng)險(xiǎn)也大大增強(qiáng)了。

商住房和公寓房的區(qū)別?

1、定義不同商住房顧名思義就是既可以居住也可以作為用房的房產(chǎn)，例如商住公寓。對(duì)于商住房有兩種解釋?zhuān)阂皇羌瓤梢宰鞯昝?，又可以作住?商住)。二是樓下有商業(yè)店鋪，樓上有普通住房的商住樓房。

2、這種宜商宜住的住房類(lèi)型，因?yàn)榫哂谐墒斓纳虅?wù)環(huán)境和完善便利的生活設(shè)施，所以，很多人愿意購(gòu)買(mǎi)商住房用于掙錢(qián)。住宅房是指提供居住的住房，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍、職工單身宿舍和學(xué)生宿舍等。商品房包括商用商品房和住宅用商品房。

3、產(chǎn)權(quán)年限不同因?yàn)樯套菍儆诮?jīng)營(yíng)性用地，所遇不可享受“住宅用地土地使用年限為70年”的規(guī)定，只能擁有50年的土地使用權(quán)，土地使用年限屆滿之后可以向國(guó)家申請(qǐng)延長(zhǎng)。純住宅70年產(chǎn)權(quán)，繳納一定費(fèi)用，到期后自動(dòng)續(xù)期。