1、決定人口密度：容積率高意味著小區(qū)內(nèi)建的房子比較多，業(yè)主的數(shù)量也比較多。小區(qū)的人越多，意味著每個人可以分享到的公共資源也就有限。

2、影響綠化率：容積率高意味著建筑物的占地面積會比較大，或者是建筑物的樓層比較高。在這樣的情況下，小區(qū)的綠地面積會相對減少。

3、影響內(nèi)部規(guī)劃：由于高容積率住宅對土地使用率的過分追求，樓間距過近、小區(qū)內(nèi)道路狹窄、停車位置不足也是高容積率小區(qū)經(jīng)常遇到的問題。

4、安防問題。由于居住密度大，出入的人會較多，外來人員混入其中的機(jī)率也會提高。所以高容積率的住宅安防系統(tǒng)一定要跟上，不僅要加大監(jiān)控設(shè)備的密度，也需要更多的巡邏人員來保證業(yè)主的安全。

房子容積率大小規(guī)定

容積率一般是由政府規(guī)定的。

現(xiàn)行城市規(guī)劃法規(guī)體系下編制的各類居住用地的控制性詳細(xì)規(guī)劃，一般而言，容積率分為：

獨立別墅為0.2—0.5；

聯(lián)排別墅為0.4—0.7；

6層以下多層住宅為0.8—1.2；

11層小高層住宅為1.5—2.0；

18層高層住宅為1.8—2.5；

19層以上住宅為2.4—4.5；

住宅小區(qū)容積率小于1.0的，為非普通住宅。

容積率計算

容積率計算公式：容積率=總建筑面積÷總用地面積

當(dāng)建筑物層高高于8米時，在計算容積率時該層建筑面積加倍計算。

容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。

高容積率的住宅項目意味著小區(qū)內(nèi)房子建得多，而高密度的住宅必定會帶來高密度的居住人口，最終造成小區(qū)中業(yè)主的生活舒適度下降。另外，高密度的居住人口 還會對小區(qū)內(nèi)的健身場所、兒童活動區(qū)域、娛樂中心以及樓宇內(nèi)的電梯、消防通道形成比較大的壓力。頻繁的的使用會加劇這些設(shè)施的老化，所以在購買高密度小區(qū) 時應(yīng)該對此提出更高的要求。