公寓和住宅的區(qū)別在產(chǎn)權(quán)年限以及水電等的收費標(biāo)準(zhǔn)上，商業(yè)性的公寓用地年限為40年，住宅則為70年，商業(yè)公寓是商用住房，水電費都是按照商業(yè)水電收取的，普遍比民用房要貴。

住宅和公寓怎么進行區(qū)分?

A、公寓為集合式住宅的一種，中國大陸稱為單元樓或居民樓，指的是一種生活設(shè)施齊備，港澳地區(qū)稱為單位，但只占建筑一部分的居住形態(tài)。

B、一般分為住宅公寓、服務(wù)式公寓，服務(wù)式公寓主要以青年公寓、白領(lǐng)公寓、酒店式公寓、創(chuàng)業(yè)公寓、青年SOHO等多種業(yè)態(tài)存在。另有國產(chǎn)影片、韓國影片與之同名。

C、住宅是指專供居住的住房，包括公寓、別墅、職工家屬宿舍和集體宿舍、職工單身宿舍和學(xué)生宿舍等。但不包括住宅樓中作為人防用、不住人的地下室等，也不包括病房、療養(yǎng)院、托兒所、旅館等具有專門用途的住房。

公寓房和普通住宅哪個好?

1.公寓式住宅較早是“舶來品”,相對于獨院獨戶的別墅,更為經(jīng)濟實用。早期大城市的公寓式住宅都是高層大樓,每一層內(nèi)有若干單戶獨用的套房,包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房等等。

2. 公寓式住宅集戶型小、總價低、配套設(shè)施完善等特色于一身的公寓式住宅受到購房者的追捧。在濟南各大房地產(chǎn)網(wǎng)站的統(tǒng)計數(shù)據(jù)中可以看出,各類商品房的銷售均價基本保持穩(wěn)定,參考交易量的數(shù)據(jù),可認(rèn)為5月樓市關(guān)鍵詞是“穩(wěn)健”。

公寓式住宅的優(yōu)點?

1.人們喜歡公寓式住宅，那是因為使用成本相比而言較低。產(chǎn)權(quán)70年，可商貸，亦可公積金貸，貸款成數(shù)高，利率較商務(wù)公寓便宜，物業(yè)、水、電、煤等按民用收費。

2.舒適度更高。住宅式公寓的居住舒適度明顯優(yōu)于商務(wù)型公寓，每個標(biāo)準(zhǔn)層設(shè)置的公寓間數(shù)不高于20間，電梯配比多為每層1:10，多數(shù)通有燃?xì)夤艿?，公寓式住宅不影響正常的家庭生活?/p>

3.稅費較低。住宅性質(zhì)的公寓交契稅按照90㎡以下普通住宅的契稅比例交1%。這也是公寓式住宅優(yōu)于商務(wù)型公寓的特色之一，便于今后轉(zhuǎn)手。