小區(qū)容積率的標(biāo)準(zhǔn)

正常來(lái)說(shuō)一般的小區(qū)容積率要做到1．2至1．8左右，但是高層樓房的小區(qū)容積率就要做到2至5左右，如果是別墅區(qū)容積率一般要做到0．4至0．8左右。對(duì)于建筑的容積率，國(guó)家是有規(guī)定一定的標(biāo)準(zhǔn)的。

住宅建筑容積率標(biāo)準(zhǔn)：居住用地面上，7層以下建筑，容積率不高于1.6，建筑密度不高于30%;7層至10層建筑，容積率不高于2.0，建筑密度不高于25%;11層以上，建筑容積率不高于3.5，建筑密度不高于20%。

當(dāng)建筑物層高高于8米，在計(jì)算容積率時(shí)該層建筑面積加倍計(jì)算(各個(gè)地區(qū)或城市有各自相關(guān)規(guī)定)。容積率越高，居民的舒適度越低，反之則舒適度越高。綠地率也是如此。綠地率較高，容積率較低，建筑密度一般也就較低，發(fā)展商可用于回收資金的面積就越少，而業(yè)主就越舒服。容積率和綠地率這兩個(gè)比率決定了這個(gè)項(xiàng)目是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢的角度來(lái)設(shè)計(jì)一個(gè)社區(qū)。容積率一般是由政府規(guī)定的。

各類建筑分別對(duì)應(yīng)的容積率數(shù)值：

1、容積率低于0.3：這是非常高檔的獨(dú)棟別墅項(xiàng)目。

2、容積率0.3~0.5：一般獨(dú)棟別墅項(xiàng)目，環(huán)境還可以，但感覺(jué)有點(diǎn)密了。如果穿插部分雙拼別墅、聯(lián)排別墅，就可以解決這個(gè)問(wèn)題了。

3、容積率0.5~0.8：一般的雙拼、聯(lián)排別墅，如果組合3~4層，局部5層的樓中樓，這個(gè)項(xiàng)目的品位就相當(dāng)高了。

4、容積率0.8~1.2：全部是多層的話，那么環(huán)境絕對(duì)可以堪稱一流。如果其中夾雜低層甚至聯(lián)排別墅，那么環(huán)境相比而言只能算是一般了。

5、容積率1.2~1.5：正常的多層項(xiàng)目，環(huán)境一般。如果是多層與小高層的組合，環(huán)境會(huì)是一大賣點(diǎn)。

6、容積率1.5~2.0：正常的多層+小高層項(xiàng)目。

7、容積率2.0~2.5：正常的小高層項(xiàng)目。

8、容積率2.5~3.0：小高層+二類高層項(xiàng)目(18層以內(nèi))。此時(shí)如果做全小高層，環(huán)境會(huì)很差。

9、容積率3.0~6.0：高層項(xiàng)目(樓高100米以內(nèi))。

10、容積率6.0以上：摩天大樓項(xiàng)目。

小區(qū)容積率對(duì)居住的影響

1、容積率的大小決定了小區(qū)容納人口的多少

容積率可以直觀的反映出小區(qū)的人口數(shù)量，人員是否密集。容積率小的住宅，樓棟建筑密度大，可居住的人口也少。居住人口不多，環(huán)境也較為安逸舒適，業(yè)主的個(gè)人私密性也不錯(cuò)，整體居住的舒適度也高。

2、容積率的大小影響著業(yè)主人均所占有的公共資源

每個(gè)小區(qū)都有一些公共的區(qū)域供居民使用，那么，容積率的大小影響著業(yè)主人均所占有的公共資源從而影響了居住環(huán)境的優(yōu)劣。容積率過(guò)高的小區(qū)直接減少了公共用地，小區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)備也隨之減少，比如商場(chǎng)、商城、停車場(chǎng)、小孩老年活動(dòng)場(chǎng)所這些配套面積會(huì)大大縮水，甚至是沒(méi)有。同時(shí)容積率高，樓間距也相應(yīng)變小，甚至小區(qū)道路也會(huì)很狹窄，這都大大下降了居住的舒適度。

3、容積率大小往往也能折射出安全問(wèn)題

一個(gè)小區(qū)的安全是非常重要的，居住者的人身和財(cái)產(chǎn)問(wèn)題是非常關(guān)鍵的。如果居住人口密度大，小區(qū)人口出入較多，外來(lái)人員也較為容易混入其中。居住人口多也不便于小區(qū)的管理。當(dāng)然容積率過(guò)小，人口過(guò)少，也有一定的安全隱患。容積率的大小在一定程度上影響著房?jī)r(jià)，容積率小的小區(qū)，開(kāi)發(fā)商所付出的土地成本較高，房?jī)r(jià)也會(huì)隨之增長(zhǎng)。