改善型住房是為了改善住房條件而再次購買的住房，以上海2010年為例，上海市公積金管理中心發(fā)布最新政策，明確人均住房面積小于33.4平方米、再次購房，為購買“改善型住房”。

改善型住房和剛需房的區(qū)別是什么?

剛需房

衣食住行是人的基本的需求，而剛需房的存在就是為了滿足“住”，讓購房者在城市有一個自己的安身之處。

剛需房的面積一般較小，位置也比較偏遠。但是對于手頭上資金不足，但是想要擁有一套屬于自己的房產(chǎn)的家庭而言，是一個不錯的挑選。

改善房

改善房多是針對已經(jīng)有一套房產(chǎn)的家庭而言的，是對購房者生活質(zhì)量、居住條件的改善。改善房可以看做是剛需房的升級版，即在滿足居住的同時，也滿足購房者對于生活質(zhì)量的需求。

那么如何才能在眾多項目中挑選出適合自己的改善型住房?

明確自己的換房原因

二次置業(yè)的原因有很多，比如家庭成員的增加、收入提高想改善自己和家人的居住環(huán)境、或者想為家里的小孩子換一個離學校更近的小區(qū)等等。

每一個換房的原因都不同，這也意味著，每個人換房的需求也不同，二次購房買什么樣的房子才適合自己，是改善型需求在買房時要考慮的首要因素。

環(huán)境宜居

對于改善族，都有著提升居住檔次的強烈愿望，因此更注重居住的宜居性。

對于宜居的房子我們通常會和兩個詞語連在一起：生態(tài)、低密。

生態(tài)指的是綠化率高，擁有優(yōu)秀的自然風光，甚至可以達到“推窗見景”，這就要求居住地周邊有公園之類的配套建設(shè);

低密指的是高綠化率、低容積率的住房，對于容積率來說，影響它的因素有總樓層、梯戶配比等。

宜居度高的房子不僅能讓業(yè)主陶冶情操，享受山水之樂，更有著優(yōu)秀的空氣質(zhì)量，能給業(yè)主帶來一個健康、無霾的生活環(huán)境。

生活配套設(shè)施完善

買改善房的購房者，說到底就是想一步到位，以后十年內(nèi)都不考慮換房。那么在挑選住房時就要注意周邊生活配套是否成熟，能否保障你日常生活所需。

當然，住房周邊的教育資源以及醫(yī)療資源也是要納入考慮范圍的，以確保孩子能得到優(yōu)秀的教育，或是以后看病方便，作為上有老下有小的家庭，這都是買房時需要著重考慮的因素。

交通便利

完善的交通配套，是改善住宅必須擁有的一個要素。不管是公交線路站點，還是高速公路亦或是發(fā)達的地鐵軌道，你的家周邊都必須要擁有一種，確保你能順暢、方便的到達你想去的任何地方。

當然，隨著城市地鐵線路的逐漸完善、成熟，靠近地鐵的改善房無疑會更受歡迎一點，地鐵出行不僅會避開地面擁堵的交通，同時節(jié)省了你的出行時間，讓你的生活、工作更加舒適、便捷。

戶型面積足夠大

買改善房當然要考慮的就是戶型面積，作為一套長期住房，沒有足夠大的面積怎能應(yīng)付結(jié)婚后孩子的居住空間，尤其是二孩的到來，更需要住宅的實用的空間。

除此之外，還有有些家庭還需要預(yù)留父母的居住空間，這就意味著你想買的改善房戶型面積最小也要在100平以上。畢竟，一套居住功能劃分明確，室內(nèi)空間寬闊的住房，才是你未來舒適生活的保障。

物業(yè)一定要好

好的物業(yè)，是好房子的硬性指標。購房者變?yōu)闃I(yè)主之后，居住的安全感、舒適感、私密性都與物業(yè)服務(wù)的好壞直接掛鉤，大家可以通過實地觀察物業(yè)狀況來判斷小區(qū)物業(yè)服務(wù)的細致程度。