改善型住房認定沒有統(tǒng)一標準，各地對改善型住房的規(guī)定有所不同。對改善型住房判斷一般有2種方案：一種是以該地區(qū)人均住房面積為判斷標準。以南京為例，對改善型還是非改善型住房，以購房人在購房前的人均住房面積是低于(等于)還是高于全市的人均住房面積來判斷。如購買的第二套房產(chǎn)大于南京市人均住房面積，即被認為是改善型住房。如某市某年的人均住房面積為25平方米，3口之家的改善型住宅標準即為75平方米。還有一種是以90平方米為分界線，即第一套住房在90平方米以下，購買90平方米以上的房產(chǎn)自住使用被認為是購買了改善型住宅。

上海改善型住房認定

根據(jù)上海市公積金管理中心發(fā)布的相關(guān)政策，明確人均住房面積小于33.4平方米、再次購房，為購買“改善型住房”。

上海改善型住房政策：

1、上海改善型住房政策

對購買第二套改善型普通自住房的，公積金貸款最高限額由80萬元下降為60萬元。同時，上海對“投資投機性購房”將收緊公積金個貸。

“投資投機性購房”最基本的條件是購買第二套(含第二套)以上非改善型住房;借款人家庭人均住房建筑面積高于33.4平方米(2008年上海市城鎮(zhèn)人均住房建筑面積)，第二次貸款購房，即認定為購買非改善型住房。

3、上海普通住房認定標準

根據(jù)《上海市住房管理局關(guān)于延長部分規(guī)范性文件有效期的通知》，最新的上海市普通住房標準沿用2014年公布的標準，即應(yīng)同時滿足以下條件：

(1)五層以上(含五層)的多高層住房，以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等;

(2)單套建筑面積在140平方米以下;

(3)實際成交價格：低于同級別土地面上住房平均交易價格1.44倍以下，坐落于內(nèi)環(huán)線以內(nèi)的低于450萬元/套，內(nèi)環(huán)線與外環(huán)線之間的低于310萬元/套，外環(huán)線以外的低于230萬元/套。