1、國家政策：國家在房地產(chǎn)方面每次推出新政，都會對整個行業(yè)帶來一些或大或小的震蕩，這些新政包括限購、貸款、限戶等。

2、國家經(jīng)濟(jì)狀況：房價走勢和國家的經(jīng)濟(jì)形式密切相關(guān)：經(jīng)濟(jì)向好，房價上揚(yáng)；經(jīng)濟(jì)下行，房價必然進(jìn)入平緩或者下降通道。

3、市場供需關(guān)系：城市的常住人口可能逐年上漲，增長的人口基數(shù)為當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易市場提供了源源不斷的購買人群。

全款買房流程是什么

1、挑房選房：買房首要的第一步都是去挑房選房，只有挑選到了大家滿意的房子，才可以有接下來的步驟。

2、繳納定金：準(zhǔn)備相應(yīng)的定金并支付給開發(fā)商，在售樓處的銷售接待處辦理簽訂認(rèn)購書。但是小編要提醒大家，簽訂認(rèn)購書也不是購買商品房必經(jīng)的一個步驟，但是大部分的開發(fā)商都會要求簽訂認(rèn)購書，確保您會在這里買房。

3、支付房款及換領(lǐng)收據(jù)：在繳納定金后開發(fā)商會再與您約好時間來支付房款，大家注意在支付房款后一定要記得領(lǐng)取好收據(jù)。

4、簽訂《商品住房買賣合同》：與售樓處簽《商品住房買賣合同》，確保合同沒有錯誤后簽字。小編建議大家在簽訂合同時可以叫上有買房經(jīng)驗的朋友一起，將合同仔細(xì)的閱讀一下，對于有不理解的或者是表達(dá)比較含糊的地方及時的提出來。注意：簽訂合同所需資料：身份證明、交款收據(jù)的原件、認(rèn)購書的原件。

5、辦理過戶手續(xù)：過戶手續(xù)通常要等到開發(fā)商完成住房和土地的竣工驗收并取得屬于開發(fā)商名下的不動產(chǎn)權(quán)證書（俗稱總證）后，才可以辦理業(yè)主名下的過戶手續(xù)。

6、領(lǐng)取不動產(chǎn)權(quán)證書：通常來說，大家在與開發(fā)商共同去申請不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記后的30個工作日內(nèi)，會收到不動產(chǎn)登記中心的電話通知，再帶上本人身份證領(lǐng)取即可。

7、入?。恨k理入住手續(xù)，住進(jìn)住房。