1、已婚可以單獨(dú)買房，但是按照新婚姻法規(guī)定，不論房產(chǎn)證上是一方的名字，還是雙方的名字，只要是夫妻雙方婚后共同出資(包括貸款)取得的住房產(chǎn)權(quán)，均為共同財(cái)產(chǎn)。

2、夫妻雙方婚后出資(包括貸款)取得住房產(chǎn)權(quán)，影響到離婚后住房的分割。首先，明確產(chǎn)權(quán)，不論房產(chǎn)證上是一方的名字，還是雙方的名字，均為共同財(cái)產(chǎn)。其次明確產(chǎn)值，即住房?jī)r(jià)值，按市場(chǎng)價(jià)計(jì)算，不按當(dāng)初購房合同金額計(jì)算。再次分清權(quán)益部分和債務(wù)部分。

3、如果是婚后購房，使用一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，要證明今后屬于一方財(cái)產(chǎn)，雙方可以簽訂一份協(xié)議，證明是一方個(gè)人出資，而不是使用夫妻共同財(cái)產(chǎn)，并在辦理公證和房產(chǎn)證登記時(shí)注明，這樣就屬于一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)了。

如果婚后想要獨(dú)自貸款的，根據(jù)《婚姻法解釋三》的第十條規(guī)定，夫妻一方在婚前簽訂了不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，用個(gè)人的財(cái)產(chǎn)支付首付款，并且在銀行辦理購房貸款的，婚后需用夫妻的共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款的支付者名下的，離婚的時(shí)侯該不動(dòng)產(chǎn)就由雙方來進(jìn)行協(xié)議處理。

假如依照前款的規(guī)定雙方不可購達(dá)成協(xié)議的，那么人民法院就可以判決該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)歸為登記產(chǎn)權(quán)的一方，如果是尚未歸還的貸款，那么依舊是做為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)的。那么只要在辦理貸款的時(shí)候是只寫了女方一人的名字，離婚之后住房就算是女方一人的。

如果是雙方婚后共同還貸的支付的款項(xiàng)還有相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)的部分，那么離婚的時(shí)后應(yīng)根據(jù)婚姻法的規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記的一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。