1、婚后獨自買房，用個人婚前產(chǎn)業(yè)的情況，房產(chǎn)不歸于夫妻一起產(chǎn)業(yè)?；榍暗膫€人存款屬婚前個人產(chǎn)業(yè)，用該存款購房僅僅個人產(chǎn)業(yè)的方式發(fā)生了改動，不會改動個人產(chǎn)業(yè)的底子性質(zhì)，該房子仍應屬個人產(chǎn)業(yè)。

2、《婚姻法司法解說一》第19條規(guī)則，夫妻一方悉數(shù)的產(chǎn)業(yè)，不因婚姻關系的連續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻一起產(chǎn)業(yè)，但當事人還有約好的在外。

3、《婚姻法解說二》第11條規(guī)則，一方以個人產(chǎn)業(yè)出資獲得的收益屬夫妻一起產(chǎn)業(yè)。但假如用個人產(chǎn)業(yè)所購房子不論是出資仍是寓居，該房子自身僅僅一種產(chǎn)業(yè)方式的改變，并不可視為收益，不會轉(zhuǎn)化為夫妻一起產(chǎn)業(yè)。

已婚狀態(tài)單獨按揭買房的流程是什么

1、按照新婚姻法規(guī)定，不論房產(chǎn)證上是一方的名字，還是雙方的名字，只要是夫妻雙方婚后共同出資（包括貸款）取得的住房產(chǎn)權，均為共同財產(chǎn)。

2、夫妻雙方婚后出資（包括貸款）取得住房產(chǎn)權，影響到離婚后住房的分割。首先，明確產(chǎn)權，不論房產(chǎn)證上是一方的名字，還是雙方的名字，均為共同財產(chǎn)。其次明確產(chǎn)值，即住房價值，按市場價計算，不按當初購房合同金額計算。再次分清權益部分和債務部分。

3、如果是婚后購房，使用一方的個人財產(chǎn)，要證明今后屬于一方財產(chǎn)，雙方可以簽訂一份協(xié)議，證明是一方個人出資，而不是使用夫妻共同財產(chǎn)，并在辦理公證和房產(chǎn)證登記時注明，這樣就屬于一方個人財產(chǎn)了。

4、如果是父母出資，可以由父母寫一份贈與書，然后注明是贈與你一方而不是雙方的，然后進行公證，這樣也屬于你一方個人財產(chǎn)了。

買房按揭需求什么手續(xù)

1、到銀行填寫《個人房子貸款申請表》，開發(fā)商一般都會與一家或幾家銀行簽定合作協(xié)議，因而到與開發(fā)商有協(xié)議的銀行處理按揭貸款協(xié)議，這樣手續(xù)會便利些。帶齊首付款收據(jù)、《商品房買賣合同》、身份證、本市戶口簿（非本市戶口供給一年以上暫住證明）、收入證明等原件及復印件到銀行填寫《個人房子貸款申請表》。

2、銀行檢驗按揭貸款申請，信貸人員對申請人提交的材料進行檢驗和逐級批閱，假如以為契合銀行的貸款條件，會告訴申請人簽定《個人房子按揭貸款合同》，合同期限不超越30年。到房管局處理《房子他項權利證》，用以證明此房產(chǎn)上有銀行的典當權。到公證部分處理產(chǎn)權典當公證。到穩(wěn)妥公司處理房子穩(wěn)妥。

3、貸款人必須按貸款合同約好的還款方案、還款方式歸還貸款本息，不然銀行可以依法回收房子。貸款本息結(jié)清后，刊出典當掛號，購房者就成為房子的真實擁有人了。