如果那套房子的房產(chǎn)證上有自己或者家庭成員的名字，是第二套房。改善型住房是一種經(jīng)濟(jì)狀況上升之后對生活質(zhì)量的提升方式。改善型購房者多為二次置業(yè)甚至多次置業(yè)者，具有較強(qiáng)的購買能力，其置業(yè)的主要目的是為了改善居住條件，提高生活質(zhì)量，改善型住宅戶型面積一般在100-120平米左右。

如何界定二套房和改善型住房?

1、對購買第二套(含第二套)非改善住房也要從緊掌握貸款政策。根據(jù)市統(tǒng)計局公布的統(tǒng)計資料，2008年上海市城鎮(zhèn)人均住房建筑面積為33.4平方米，目前，借款人家庭人均住房建筑面積高于33.4平方米，只要第二次貸款購房，即認(rèn)定為購買非改善型住房。

2、“認(rèn)貸不認(rèn)房”是指在界定二套房時，如果買家在銀行征信系統(tǒng)里已經(jīng)登記有一條貸款買房的信息貸款還未結(jié)清，那么又申請貸款買房時，將界定該房為二套房或以上。

3、如果買家名下已有2套及以上住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款，又申請貸款購買住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。

什么是自住住房

所謂具有自有產(chǎn)權(quán)的自住住房，是指本人為住房產(chǎn)權(quán)人或主要人、獲得政府房產(chǎn)管理部門頒發(fā)的住房產(chǎn)權(quán)證和相應(yīng)土地使用證、用于自身居住而非租賃或商業(yè)性質(zhì)的住房。此住房是指正房，專用的車庫、雜間、店面、倉庫用于居住的，不在此列。

自住型：購房以自家居住為目的，不求面積大，只求有一個居住之所，房產(chǎn)實(shí)行登記制度。 自有產(chǎn)權(quán)，就是房產(chǎn)是自己的，房產(chǎn)證的登記人是自己。 如果房子自己居住，沒有出租、出借或者是閑置等情況，就是----有自有產(chǎn)權(quán)的自住住房，一般來說，這種購房者經(jīng)濟(jì)條件不是很好。