1、樓盤質(zhì)量

樓盤質(zhì)量的好壞直接決定了居住的質(zhì)量，這對(duì)于以改善居住環(huán)境為目的的改善型購房者來說尤為重要。對(duì)于樓盤質(zhì)量，首先是看開發(fā)商，要注意挑選五證兩書齊全的開發(fā)商，最好挑選實(shí)力、有經(jīng)驗(yàn)、有嚴(yán)格標(biāo)準(zhǔn)和管理的大品牌開發(fā)商，比較有保證。

同時(shí)，可以多考察多對(duì)比，如果是已經(jīng)交房的樓盤房源，在基本了解樓盤信息的基礎(chǔ)上，可以和已成交入住的業(yè)主交流，可更加深入的了解樓盤質(zhì)量。如果是未交房的樓盤，建議多考慮一下開發(fā)商品牌，也可以上房生活等房產(chǎn)網(wǎng)站查找了解一下樓盤的全面信息。

2、生活配套

對(duì)于改善人群，買房即是“買生活”，試想一下，即將成為房主的你，才發(fā)現(xiàn)房源周圍沒有可以吃飯聚餐的店，也沒有可以盡情購物的商場(chǎng)，出個(gè)門交通還不便利，孩子的學(xué)校還特別遠(yuǎn)，遇到這些情況，內(nèi)心是不是很崩潰?

所以完善的生活配套是改善房的標(biāo)配，購房之前一定要對(duì)房子周圍的配套設(shè)施進(jìn)行了解，不然以后生活的各種不方便也會(huì)讓你很煩惱。

3、環(huán)境宜居

提升居住檔次也是改善族們買房的強(qiáng)烈愿望，注重房子的舒適度，更加要考慮房子的宜居性。什么是宜居性的住宅呢?一般來說就是兩個(gè)詞：生態(tài)、低密。

生態(tài)即是綠化率高，目前住宅小區(qū)綠化率的指標(biāo)國(guó)家政府是明確規(guī)定不可夠低于30%，當(dāng)然高綠化率的住宅，周邊會(huì)環(huán)繞公園之類的配套建設(shè)，小區(qū)也會(huì)有相應(yīng)的園林景觀。而低密指的是高綠化率、低容積率的住房，容積率是項(xiàng)目總建筑面積與總用地面積之比，容積率越低，業(yè)主的舒適度就越高。

挑選宜居度高的房子，不僅綠意環(huán)繞，空氣質(zhì)量更優(yōu)質(zhì)，更是挑選了一個(gè)健康、身心舒暢的生活環(huán)境，對(duì)于改善族來說，住房環(huán)境的挑選也是很重要的。

4、優(yōu)質(zhì)戶型

再挑選改善型住房時(shí)，首先要考慮的是戶型面積，作為一套長(zhǎng)期住房，沒有足夠大的面積怎能應(yīng)付結(jié)婚后孩子的居住空間，尤其是二孩的到來，更需要住宅的實(shí)用的空間。除此之外，還有有些家庭還需要預(yù)留父母的居住空間，這就意味著你想買的改善房戶型面積最小也要在100平以上。

除了面積，還要考慮戶型內(nèi)部構(gòu)造，畢竟，一套居住功能劃分明確，室內(nèi)空間寬闊的住房，才是你未來舒適生活的保障。因此在戶型挑選上，要挑選寬裕一點(diǎn)的戶型。

5、物業(yè)服務(wù)

物業(yè)管理往往是買房時(shí)購房者會(huì)忽視的一環(huán)，不過在居住之后，物業(yè)服務(wù)的重要性就體現(xiàn)出來了，尤其是個(gè)人在將住房進(jìn)行出售時(shí)，物業(yè)好壞關(guān)系到住房是否能賣個(gè)好價(jià)格。

所以有一段時(shí)間業(yè)內(nèi)人稱“買房即買物業(yè)”。物業(yè)，就是我們的管家，當(dāng)出現(xiàn)問題時(shí)，比如電梯故障、家里水管破裂等，物業(yè)會(huì)及時(shí)處理，業(yè)主能放心、省心不少。

關(guān)于改善型購房的購買建議

1.全面考慮購房需求

考慮新購買的房產(chǎn)的區(qū)域房?jī)r(jià)水平、生活配套、住房條件、小區(qū)環(huán)境、周邊交通、全面衡量自己的經(jīng)濟(jì)能力和換房的要求。

2.涉及稅款可能較多

換房業(yè)主在”賣舊買新”置業(yè)時(shí)，改善型住宅一般面積較大，可能有更多稅費(fèi)。

3.合理處置原住宅

原有住宅出售還是出租要結(jié)合市場(chǎng)情況、未來走勢(shì)和手里的資金情況來確定;資金不充裕的購房者，可以考慮買賣同時(shí)進(jìn)行。