1、家里的人數(shù)越多所需要的住房面積就越大，但具體需要多少應(yīng)該有一個(gè)大概的計(jì)算，這樣在挑選住房的時(shí)候，才能做到心中有數(shù)。

2、計(jì)算住房總面積可以采用三代計(jì)算法，具體方法是夫妻以50-60平米計(jì)，學(xué)齡前的小孩是10平米，小學(xué)至高中的小孩是每人15平米，大學(xué)的小孩和老人每人20平米，買房人可根據(jù)自己家庭的實(shí)際人口、年齡來(lái)有針對(duì)性計(jì)算所需的住房總面積。

3、一個(gè)房子必備的功能區(qū)域包括客廳、餐廳、廚房、衛(wèi)生間、臥室，不同戶型的房子需要的尺寸不一樣，設(shè)計(jì)合理的房子才能使居住者更為舒適，所以也要注意戶型的設(shè)計(jì)。

如何界定二套房和改善型住房

1、對(duì)購(gòu)買第二套(含第二套)非改善住房也要從緊掌握貸款政策。根據(jù)市統(tǒng)計(jì)局公布的統(tǒng)計(jì)資料，2008年上海市城鎮(zhèn)人均住房建筑面積為33.4平方米，目前，借款人家庭人均住房建筑面積高于33.4平方米，只要第二次貸款購(gòu)房，即認(rèn)定為購(gòu)買非改善型住房。

2、“認(rèn)貸不認(rèn)房”是指在界定二套房時(shí)，如果買家在銀行征信系統(tǒng)里已經(jīng)登記有一條貸款買房的信息貸款還未結(jié)清，那么又申請(qǐng)貸款買房時(shí)，將界定該房為二套房或以上。

3、如果買家名下已有2套及以上住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款，又申請(qǐng)貸款購(gòu)買住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。

改善性住房需求要同時(shí)具備兩個(gè)條件：

其一，現(xiàn)有一套房的人均面積要小于當(dāng)?shù)仄骄?比當(dāng)前全國(guó)城鎮(zhèn)地區(qū)人均34平米左右);

其二，所購(gòu)第2套房屬于普通自住房。