改善型樓盤是從消費者也就是住房購買者的改善需求出發(fā)而建設的樓盤。比如之前已經(jīng)擁有了一套或以上住房，然而覺得該住房條件不是很好，比如住房面積小、地段偏等，這樣針對消費者而言再買房子，就是屬于改善型住房了。改善型居住需求的家庭結構特征表現(xiàn)：一方面是家庭成員的增加，另一方面是孩子年齡的增加，需要改善居住條件。

買改善樓盤注意事項

1、明確買改善住房的原因

(1)換面積。初次置業(yè)時家里人口比較少，或者是臨時資金緊張，所以購買了一套比較小的房子先住著，通常是兩居室80平以下的，結婚之后有了孩子，再加上老人，就需要換個大點的房子，三居室或者更大的。

(2)換檔次。以前的社區(qū)與現(xiàn)在的新樓盤比，在小區(qū)綠化、配套設施、物業(yè)服務等方面相對差一點，所以有些市民想換到高檔點的社區(qū)里住，提高自己的居住品位。當然，換檔次包含兩個方面，一方面是硬環(huán)境，另一方面是軟環(huán)境，即社區(qū)里的居民素質(zhì)。

(3)換樓層。換樓層一般是為老人考慮，家里有老人，上下樓不方便，不宜住太高，一樓、二樓比較方便，或者是換成有電梯的高層。

2、改善型購房技巧

(1)對新房住區(qū)域的挑選：一般來講，改善型購房者對住房區(qū)域的挑選要有全面的考慮，如區(qū)域房價水平、生活配套、住房條件、小區(qū)環(huán)境、周邊交通、學校等的分布情況，全面衡量自己的經(jīng)濟能力和換房的要求。

(2)后續(xù)生活費用等的考慮：消費者改善型換房時，須考慮到自己目前的經(jīng)濟實力是否可以承擔外，還應考慮到日后的生活費用、孩子的教育費用、換房后到工作單位的交通費用的增加等，尤其要優(yōu)先考慮是否有足夠的資金來保證未來孩子的教育費用。

(3)相關的交易稅費要理清：換房業(yè)主在“賣舊買新”置業(yè)時，一定要理清自己作為賣方和買方雙重身份時，各自需要繳納的稅費。一般來講二手房買賣交易時出售方需要繳納營業(yè)稅和個人所得稅，購買方需要繳納契稅，但是要注意已購公房和回遷房交易時，購買方需要另外繳納土地出讓金;而在經(jīng)濟適用房出售時則由出售方繳納土地出讓金。另外，按照規(guī)定在售房1年前后再購房時，契稅可以按差額計征，也可以節(jié)省部分開支。

(4)原來住宅的處理：在實現(xiàn)自己的換房計劃后，對于原有住宅出售或是出租要結合市場情況和未來走勢來確定。如果原有住宅的位置不錯，租金價格水平較高，可以考慮將其出租，利用租金來還換房后的貸款。

(5)賣與買可考慮同步進行：如果想要換房，手頭資金又不充裕需售房款救急的消費者，可以考慮讓買、賣交易同時進行，以籌到售房款后實現(xiàn)自己的換房計劃。建議買與賣同步進行的消費者，先做好新房的挑選和購買前工作，比如看房、議價等，一旦自己的舊房進入交易程序，馬上啟動新房購買程序。即使買房程序稍微落后于賣房，可與買家溝通要求延后交房。這樣就可以依靠賣房的收入來繳納買房的首付款，其不足房款可以做商業(yè)貸款或公積金貸款。