在政府推出了經濟適用房之后，很多中低收入的家庭的紛紛申請購買，但是經濟適用房的申請條件會有很多限制，并不是收入不高的人都能滿足的，而且其后期的買賣交易也有一定的限制。那么，北京經濟適用房房產證怎樣辦理？北京經濟適用房能否自由交易？?

北京經濟適用房房產證怎樣辦理

北京經濟適用房房產證的辦理可以由開發(fā)商統(tǒng)一辦理，也可以由業(yè)主個人辦理，主要是看您與開發(fā)商對于相關事宜是否有合同約定，如果有即按約定執(zhí)行，如果沒有需要與開發(fā)商協(xié)議。如果是由業(yè)主自己辦理房產證，流程如下：

1、確定北京的開發(fā)商已經進行了初始登記，也就是完成“大確權”。經適房的開發(fā)商已經辦理“初始登記”是您辦理你的房產證的必要前提條件。

2、到北京的相關管理部門領取《住房（地）登記申請表》。經適房有房產證這個填寫好之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的時候開發(fā)商手中會有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領取并填寫就行了，省去奔波之苦。

3、拿測繪圖。北京經適房的房產證可能有三種情況，一種是到開發(fā)商指定的住房面積計量站申請并領取測繪圖；第二種是帶身份證直接到開發(fā)商處領取就行，這一種比較簡便；第三種是向登記部門申請對住房面積進行測繪，這種情況己經比較少見，現(xiàn)在登記部門往往是根據現(xiàn)有的測繪圖填寫房產證上的面積數(shù)據。

4、填寫表格、蓋章、領取相關文件。填好表格后，找北京的開發(fā)商簽字蓋章，并領取其他必要的申請文件。

5、繳納公共維修基金、契稅。繳納的方法，可以詢問北京的開發(fā)商或代理公司的辦事人員。

6、發(fā)證。北京的房管部門在規(guī)定的時間內辦理完畢，住房產權人到房管所領取房產證。

北京經濟適用房能否自由交易

1、北京的經濟適用房可分為兩種，一種是已經住滿5年的，另一種則是尚未住滿5年的。具體時間以購房家庭取得契稅完稅憑證的時間或經濟適用住房住房所擁有權證的發(fā)證時間為準。

2、對于已經住滿5年的北京經濟適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場價格進行出售，但出售后業(yè)主需按住房成交額的10％補交綜合地價款。

3、對于尚未住滿5年的北京經濟適用房，由于政策規(guī)定則不允許按市場價格出售。因此，確需出售此類經濟適用房的業(yè)主，只能以不高于購買時的單價出售，并且只能出售給符合經濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關部門收購。

北京經濟適用房房產證怎樣辦理？北京經濟適用房能否自由交易？這下大家應該有所了解了吧?？偟膩碚f，北京的經濟適用房是可以隨時辦理房產證的，住房驗收手續(xù)完畢之后就可以辦理房產證了，但是5年之后經濟適用房才可以進行出售。