1、借款人在辦理貸款前，需要查明所購(gòu)樓宇是否有銀行提供個(gè)人住房按揭貸款承諾書，然后，借款人申請(qǐng)個(gè)人住房按揭貸款，填寫《貸款申請(qǐng)審批表》，將有關(guān)材料(付首期款證明、買賣合同、身份證、經(jīng)濟(jì)收入來源證明等原件、復(fù)印件)提交貸款銀行。

2、發(fā)展商：作為借款保證人在貸款申請(qǐng)審批表“保證人意見”欄上簽字、蓋章。

3、貸款銀行：信貸員對(duì)借款申請(qǐng)人提交的全部資料、文件進(jìn)行審查，逐級(jí)審批。

4、貸款行領(lǐng)回辦妥手續(xù)的材料并根據(jù)依法生效的借款合同發(fā)放貸款。

5、國(guó)土局產(chǎn)權(quán)登記和公證部門：辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)抵押登記手續(xù)。

6、通知發(fā)展商領(lǐng)回借款合同并由發(fā)展商出具付清房款證明給貸款行。

7、通知借款人領(lǐng)回借款合同、借據(jù)、保險(xiǎn)單。

8、貸款行信貸員將貸款檔案歸檔。

濰坊經(jīng)濟(jì)適用房能否自由交易?

1、經(jīng)濟(jì)適用房能否自由買賣?

經(jīng)濟(jì)適用房市場(chǎng)買賣是有條件的。經(jīng)濟(jì)適用住房在交易時(shí)有一些政策性的限制，在五年之內(nèi)(以填發(fā)日期或契稅繳納日期為準(zhǔn))是不可轉(zhuǎn)讓的。如轉(zhuǎn)讓必須是購(gòu)買原價(jià)，且買方符合經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買資格，買方需到住房開發(fā)辦理審批，然后才能交易。五年之后交易賣方要補(bǔ)交土地出讓金。其它交易過戶手續(xù)與商品房基本相同。

2、經(jīng)濟(jì)適用房自由買賣需要什么材料?

(1)賣方需填《已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用房上市出售申請(qǐng)確認(rèn)表》。

(2)買賣雙方需提交身份材料。

(3)原產(chǎn)權(quán)單位買賣契約。

(4)經(jīng)濟(jì)適用房住房所有權(quán)證原件及復(fù)印件。

(5)經(jīng)濟(jì)適用房住房所有權(quán)證附圖、登記表復(fù)印件(證中無圖的除外、登記表不復(fù)印原產(chǎn)權(quán)人)。

(6)經(jīng)濟(jì)適用房買賣雙方合同需一式三份。