1、購(gòu)房者準(zhǔn)備好辦理房產(chǎn)證的相關(guān)材料：

要準(zhǔn)備《商品房預(yù)售合同》，這個(gè)合同是與開(kāi)發(fā)商簽訂的。要準(zhǔn)備購(gòu)房者個(gè)人身份證明材料，包括身份證和戶口薄，戶口簿只有復(fù)印件就行。要準(zhǔn)備購(gòu)房者的婚姻證明材料，未婚的不需要提供，但是在戶口簿中要體現(xiàn)未婚字樣，已婚或離異單身提供結(jié)婚證或離婚證，而喪偶的話，需要有配偶死亡證明，并且在戶口簿中也要有喪偶標(biāo)注才行。

2、不動(dòng)產(chǎn)登記處申請(qǐng)：

將辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的材料準(zhǔn)備好后，就可以在開(kāi)發(fā)商通知的時(shí)間內(nèi)到當(dāng)?shù)厮诘牟粍?dòng)產(chǎn)登記處去申領(lǐng)房產(chǎn)證了，并填寫(xiě)好《住房所有權(quán)登記申請(qǐng)表》，繳納相關(guān)的產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、印花稅、工本費(fèi)等費(fèi)用，不動(dòng)產(chǎn)登記中心就會(huì)對(duì)其提交的材料進(jìn)行審核。

3、拿到房本：

一旦不動(dòng)產(chǎn)登記中心審核批復(fù)后，就會(huì)通知購(gòu)房者來(lái)領(lǐng)取房產(chǎn)證，這時(shí)候《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》就辦好了，一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)房者在入住后的半年到兩年左右的時(shí)間才能拿到房產(chǎn)證，若是貸款買(mǎi)房的話，房產(chǎn)證是會(huì)抵押在銀行的，一般只能拿到房產(chǎn)證的復(fù)印件。

辦理房產(chǎn)證的注意事項(xiàng)

1、產(chǎn)權(quán)不明容易引起糾紛

在房地產(chǎn)消費(fèi)投訴中，因產(chǎn)權(quán)問(wèn)題引起的糾紛是最多的，其中產(chǎn)權(quán)不明是引發(fā)糾紛的焦點(diǎn)。住房是特殊的財(cái)產(chǎn)，所有權(quán)權(quán)屬的確定應(yīng)以產(chǎn)權(quán)證記載為準(zhǔn)，因此應(yīng)在購(gòu)房以前對(duì)此就有清楚判斷。弄清住房的產(chǎn)權(quán)是共有關(guān)系還是贈(zèng)送關(guān)系還是繼承關(guān)系等。

2、購(gòu)房者無(wú)法取得房產(chǎn)證

我國(guó)法律規(guī)定，辦理住房所有權(quán)登記的期限屆滿后高于一年，由于出賣(mài)人的原因，造成買(mǎi)受人無(wú)法辦理住房所有權(quán)登記，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。也就是說(shuō)，由于賣(mài)房者的原因，如果購(gòu)房者在合同約定期限內(nèi)不可取得住房權(quán)屬證書(shū)，那么在該期限屆滿一年后，購(gòu)房者可以退房并要求賣(mài)房者賠償經(jīng)濟(jì)損失。

3、鑒別房產(chǎn)證的真?zhèn)?/p>

住房權(quán)屬證書(shū)由建設(shè)部設(shè)計(jì)監(jiān)制，中國(guó)人民銀行北京印鈔廠獨(dú)家印制。包括《住房所有權(quán)證》、《住房共有權(quán)證》、《住房他項(xiàng)權(quán)證》。內(nèi)頁(yè)印有統(tǒng)一規(guī)范的填寫(xiě)項(xiàng)目。由于是統(tǒng)一監(jiān)制、獨(dú)家印制，這就有效地保證了權(quán)證的規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)、統(tǒng)一，增強(qiáng)了權(quán)證的權(quán)威性。

4、警惕重復(fù)抵押

購(gòu)房時(shí)要去住房管理部門(mén)查詢所購(gòu)住房是否有抵押，如果開(kāi)發(fā)商或者賣(mài)家所售住房存在抵押，要謹(jǐn)慎購(gòu)房或者先把抵押解除后再購(gòu)買(mǎi)。