1、二手房買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂住房買(mǎi)賣(mài)合同，約定以二手房貸款的方式支付房款并約定首付款及貸款的比例;

2、到住房所在區(qū)縣的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)現(xiàn)場(chǎng)打印房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，并且同時(shí)由買(mǎi)賣(mài)雙方到當(dāng)?shù)胤抗芫脂F(xiàn)場(chǎng)簽訂私產(chǎn)住房代收代付協(xié)議用以明確交易資金代收代付的委托關(guān)系;

3、買(mǎi)方找評(píng)估公司對(duì)所購(gòu)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，銀行會(huì)根據(jù)住房交易價(jià)和評(píng)估價(jià)中較低者作為放貸的依據(jù);

4、二手房買(mǎi)方持私產(chǎn)住房代收代付協(xié)議到貸款銀行交存首付款，并取得交存首付款的證明，同時(shí)可向該銀行申請(qǐng)二手房貸款并提交全部貸款申請(qǐng)資料;

5、銀行審核通過(guò)后買(mǎi)方與銀行簽訂借款合同銀行通知賣(mài)方貸款可付;

6、最后辦理過(guò)戶(hù)，辦理二手房過(guò)戶(hù)時(shí)，買(mǎi)賣(mài)雙方帶房產(chǎn)證原件及復(fù)印件、買(mǎi)賣(mài)契約及復(fù)印件、買(mǎi)賣(mài)雙方的身份證等資料到房產(chǎn)局辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)并帶舊土地證到土地局辦理?yè)Q證手續(xù)。

二手房交易要注意什么

1、定房?jī)r(jià)

二手房不像新房。其房產(chǎn)價(jià)格需要進(jìn)行評(píng)估。這對(duì)于很多經(jīng)驗(yàn)不足的業(yè)主來(lái)說(shuō)實(shí)在頭疼。定高了賣(mài)不出去，定低了自己虧本。

建議：把房產(chǎn)委托給有資格和信譽(yù)良好的中介服務(wù)公司。然后通過(guò)市場(chǎng)比較法、收益法、成本法等為客戶(hù)的房子做出較為公正的評(píng)估。較為普遍的市場(chǎng)比較法要求評(píng)估人有豐富的交易經(jīng)驗(yàn)，熟悉了解市場(chǎng)價(jià)格，并可以根據(jù)住房的位置、朝向、裝修程度、房齡等因素對(duì)房?jī)r(jià)做出較為準(zhǔn)確的評(píng)估。

2、簽合同

在二手房交易的過(guò)程當(dāng)中常常會(huì)出現(xiàn)由于交易合同不夠規(guī)范，造成后期糾紛不斷。

建議：將房產(chǎn)交易委托給信譽(yù)良好的中介公司。最后買(mǎi)賣(mài)達(dá)成時(shí)，中介公司會(huì)提供規(guī)范且詳實(shí)的買(mǎi)賣(mài)合同文本，這極大的減少了買(mǎi)賣(mài)雙方的麻煩，也避免了因合同不規(guī)范而引起的糾紛。但在合同簽訂的過(guò)程當(dāng)中也要擦亮雙眼，看清各項(xiàng)合同細(xì)節(jié)，以免吃了啞巴虧。隨后，賣(mài)方要結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)和供暖費(fèi)，為下一環(huán)節(jié)立契過(guò)戶(hù)做好準(zhǔn)備。

3、過(guò)戶(hù)

住房立契過(guò)戶(hù)辦理是整個(gè)二手房建議過(guò)程當(dāng)中最耗時(shí)耗力的一關(guān)。辦理過(guò)戶(hù)涉及一系列的政策法規(guī)，手續(xù)繁瑣。購(gòu)房者由于缺乏房地產(chǎn)交易常識(shí)，沒(méi)有相關(guān)經(jīng)驗(yàn)，不了解有關(guān)部門(mén)的辦事程序，往往跑斷了腿，事情也辦不圓滿(mǎn)，花費(fèi)了大量的人力、財(cái)力。

建議：一些正規(guī)的中介公司可以代辦過(guò)戶(hù)，其辦證部門(mén)的辦事人員通曉有關(guān)的政策法規(guī)和辦事程序，經(jīng)驗(yàn)豐富。因此，委托專(zhuān)業(yè)的中介公司辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)，省時(shí)、省力、省心，是多數(shù)消費(fèi)者的上上選。

4、付房款

付房款是客戶(hù)最關(guān)心的環(huán)節(jié)，由于牽扯的金額較大，一旦支付過(guò)程當(dāng)中出現(xiàn)問(wèn)題，購(gòu)房者將會(huì)蒙受巨大的損失。在住房買(mǎi)賣(mài)中，確實(shí)存在著房產(chǎn)交割的風(fēng)險(xiǎn)。買(mǎi)方擔(dān)心把錢(qián)交給賣(mài)方而產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)中如出現(xiàn)問(wèn)題，會(huì)拿不到產(chǎn)權(quán)證;賣(mài)方擔(dān)心產(chǎn)權(quán)證辦到了買(mǎi)方名下，買(mǎi)方拖欠房款。

建議：針對(duì)上述情況，一些大型正規(guī)中介公司紛紛推出“居間中?！狈?wù)，買(mǎi)方把房款交給中介公司保管，賣(mài)方把原產(chǎn)權(quán)證交中介公司保管，中介為雙方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)，新產(chǎn)權(quán)證拿到后，中介一手把房款付給賣(mài)方，一手把新產(chǎn)權(quán)證交給買(mǎi)方，從而確保了雙方的利益。

5、交驗(yàn)房

把上面提到的各個(gè)環(huán)節(jié)辦完，就到了房產(chǎn)交易的最后一步，物業(yè)交驗(yàn)。順利完成之后，客戶(hù)隨即可以安心入住，原業(yè)主也不再對(duì)房子負(fù)有責(zé)任了。

建議：物業(yè)交驗(yàn)時(shí)，中介公司會(huì)提供一份《物業(yè)交驗(yàn)單》供買(mǎi)賣(mài)雙方填寫(xiě)確認(rèn)。驗(yàn)房的內(nèi)容主要包括：物業(yè)是否與合同約定的一致;所售住房里的家具等是否已搬空;鑰匙是否已交付;水電費(fèi)、煤氣費(fèi)、電話(huà)費(fèi)、有線(xiàn)收視費(fèi)等雜費(fèi)是否已經(jīng)結(jié)清等。