購(gòu)買二手房要做產(chǎn)權(quán)調(diào)查。這么做主要是為了保證這套房子的安全性，避免簽完合同、交了定金卻發(fā)現(xiàn)房子無(wú)法過(guò)戶，或者以后出現(xiàn)其他問(wèn)題。做產(chǎn)權(quán)調(diào)查時(shí)可以要求產(chǎn)權(quán)人帶產(chǎn)權(quán)證到當(dāng)?shù)刈》客恋毓芾聿块T核實(shí)，避免房產(chǎn)出現(xiàn)抵押、查封和訴訟等問(wèn)題，引起交易糾紛。

二手房產(chǎn)權(quán)調(diào)查要查什么

1、核查不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利類型

不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利類型分為“國(guó)有”或“集體所有”。國(guó)有建設(shè)用地的住房可上市交易，集體土地使用權(quán)的住房不可上市交易。

2、核查住房性質(zhì)

商品房是法律允許自由上市交易的住房，但住房性質(zhì)，有商品房、房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、解困房、自建房等類型，受一定的上市交易條件限制(如補(bǔ)繳土地出讓金、原產(chǎn)權(quán)單位優(yōu)先回購(gòu)、限制上市年限等)。

3、核查規(guī)劃用途

規(guī)劃用途是指住宅、辦公、商業(yè)、車庫(kù)、工業(yè)、別墅等，根據(jù)《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12條規(guī)定，居住用地土地使用年限為70年，工業(yè)用地土地使用年限為50年，教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地土地使用年限為50年，商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地土地使用年限為40年，綜合或者其他用地土地使用年限為50年。

4、核查住房面積

通常不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證一般會(huì)記載該住房的建筑面積、套內(nèi)面積、分?jǐn)偨ㄖ娣e等。若不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證(或房產(chǎn)證、查冊(cè)表)有注記違章建筑情況，則表示該住房存在違章情況。若不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證登記的合法建筑面積與房產(chǎn)證附圖不一致，可能存在違建情況，應(yīng)留意房地產(chǎn)權(quán)證附記。

5、核查住房結(jié)構(gòu)

二手房的住房結(jié)構(gòu)類型比較普遍的有：鋼結(jié)構(gòu)、鋼和鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、混合結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)、其他結(jié)構(gòu)等六類。住房結(jié)構(gòu)會(huì)影響貸款年限及貸款額度，如混合結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)的住房，申請(qǐng)不了公積金貸款。如買方需貸款購(gòu)房，應(yīng)在簽約前提前了解清楚住房結(jié)構(gòu)，避免出現(xiàn)無(wú)法貸款的情形，造成合同無(wú)法履行。

6、核查住房所有權(quán)取得方式

住房所有權(quán)取得方式比較多，包括：自建、購(gòu)買、贈(zèng)與、繼承、遺贈(zèng)、劃撥、交換、析產(chǎn)、分割、合并、接管、撤管、發(fā)還、因生效法律文書取得、出資入股、征收等。在二手房交易糾紛中，住房取得方式產(chǎn)生的糾紛通常涉及稅費(fèi)問(wèn)題。取得方式不同，住房出售時(shí)繳納的稅率也不同，如無(wú)法自行判定，建議帶齊資料到所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)作詳細(xì)咨詢。

7、核查土地使用年限

對(duì)于已繳交土地出讓金的住房，其土地使用年限為70年，查冊(cè)表或房產(chǎn)證的附記會(huì)記載“已征收國(guó)有土地使用權(quán)出讓金，使用年限XX年，從xx年xx月xx日起”。對(duì)于未補(bǔ)繳土地出讓金的住房(常見(jiàn)于房改房、自建房等)，需補(bǔ)繳后才能上市交易。