北京共有產(chǎn)權(quán)房可以進(jìn)行買賣的，但是在買賣之前需要滿足一定的條件才可以進(jìn)行買賣，一般來說，按照國家的規(guī)定，當(dāng)共有產(chǎn)權(quán)房滿5年后，才可上市買賣。

北京共有產(chǎn)權(quán)房買賣注意什么

1、需要符合購買條件

每個城市對于申請共有產(chǎn)權(quán)房的條件規(guī)定不一樣，比如有些城市規(guī)定申請人家庭成員在本市實際居住，具有本市城鎮(zhèn)常業(yè)主口連續(xù)滿3年，且在提出申請所在地的城鎮(zhèn)常業(yè)主口連續(xù)滿2年才可以。

2、共有產(chǎn)權(quán)房二次交易有限制

如果購房者購買的是二手的共有產(chǎn)權(quán)房，雖然不用滿足申請購買共有產(chǎn)權(quán)房的條件，但是購房者要注意共有產(chǎn)權(quán)房二次交易的一些限制。若是購買不滿5年的，按國家規(guī)定是不允許轉(zhuǎn)讓住房份額的，所以購房者在購買共有產(chǎn)權(quán)房之前要了解清楚共有產(chǎn)權(quán)房的交易時間，若是購買滿5年的，可向原區(qū)住建委(房管局)提交上市申請，代持機(jī)構(gòu)優(yōu)先購買。

3、物管費(fèi)用是否拖欠

有些房主在轉(zhuǎn)讓住房時，其物業(yè)管理費(fèi)，電費(fèi)以及三氣(天然氣、暖氣、煤氣)費(fèi)用長期拖欠，且已欠下數(shù)目不小的費(fèi)用，買受人不知情購買了此住房，所有費(fèi)用買受人有可能要全部承擔(dān)。

4、福利住房是否合法

房改房、安居工程、經(jīng)濟(jì)適用房本身是一種福利性質(zhì)的政策性住房，在轉(zhuǎn)讓時有一定限制，而且這些住房在土地性質(zhì)、住房所有權(quán)范圍上有一定的國家規(guī)定，買受人購買時要避免買賣合同與國家法律沖突。

5、市政規(guī)劃是否影響

有些房主出售二手房可能是已了解該住房在5到10年左右要面臨拆遷，或者住房附近要建高層住宅，可能影響采光、價格等市政規(guī)劃情況，才急于出售，作為買受人在購買時應(yīng)全面了解詳細(xì)情況。