1、雙方均主張住房所有權(quán)并且同意競(jìng)價(jià)取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許;

2、一方主張住房所有權(quán)的，由評(píng)估機(jī)構(gòu)按市場(chǎng)價(jià)格對(duì)住房作出評(píng)估，取得住房所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方補(bǔ)償;

3、雙方均不主張住房所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)拍賣(mài)住房，就所得價(jià)款進(jìn)行分割。

離婚房產(chǎn)分割7種常見(jiàn)情況

1、夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房產(chǎn)證，離婚時(shí)住房分割：

根據(jù)最高人民法院關(guān)于適用《婚姻法》若干問(wèn)題的解釋(二)的規(guī)定，既然是夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房產(chǎn)證，那么該住房是婚前財(cái)產(chǎn);因此，離婚時(shí)，另一方無(wú)權(quán)要求分割。

2、父母參與出資購(gòu)買(mǎi)的住房，子女離婚后住房分割：

根據(jù)最高人民法院關(guān)于適用《婚姻法》若干問(wèn)題的解釋(二)第二十二條之規(guī)定，父母在雙方結(jié)婚前的出資，視為對(duì)自己子女的贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與一方的除外;父母在雙方結(jié)婚后的出資，視為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與一方的除外。

3、夫妻一方婚前通過(guò)按揭貸款購(gòu)房，取得了房產(chǎn)證，婚后夫妻共同還貸的住房，離婚后分割：

雖然住房是一方婚前購(gòu)得，但婚后住房增值部分以及共同償還貸款的部分，除夫妻雙方另有約定外，應(yīng)當(dāng)視為共同財(cái)產(chǎn)。

要注意的是，共同還貸部分，不論是由一方用個(gè)人工資還貸，還是用雙方工資還貸，均應(yīng)認(rèn)定為夫妻共有財(cái)產(chǎn)。當(dāng)然，如果一方確能證實(shí)，其還貸資金來(lái)源于個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)，那么該部分不應(yīng)認(rèn)定為夫妻共有財(cái)產(chǎn)。比較復(fù)雜的情況。

4、夫妻一方婚前付了部分房款，但婚后才取得房產(chǎn)證的，婚后雙方共同還貸的住房，離婚后分割：

房產(chǎn)證雖然是物權(quán)憑證，是證明住房權(quán)屬關(guān)系的法定憑證，但并不是意味著婚后取得房產(chǎn)證的住房就應(yīng)當(dāng)是婚后財(cái)產(chǎn)，還是要將財(cái)產(chǎn)來(lái)源細(xì)分為婚前婚后兩部分進(jìn)行分割。

5、婚前雙方出資購(gòu)房，但婚前取得的房產(chǎn)證上只有一方的名字，離婚后住房分割：

在上述情況下離婚時(shí)，房產(chǎn)證上有名字一方，如果不承認(rèn)另一方購(gòu)房時(shí)出過(guò)資，認(rèn)為住房屬于其婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不作分割。在不可證實(shí)自己有出資且不是贈(zèng)與給一方的前提下，另一方的權(quán)益法院是無(wú)力保護(hù)的。也就是說(shuō)，即使另一方出了錢(qián)，但不可證明出資行為，法院也無(wú)法判決一方給予適當(dāng)補(bǔ)償。

6、夫妻雙方婚后出資(包括貸款)取得住房產(chǎn)權(quán)，離婚后住房分割：

首先，明確產(chǎn)權(quán)，不論房產(chǎn)證上是一方的名字，還是雙方的名字，均為共同財(cái)產(chǎn);其次，明確產(chǎn)值，即住房?jī)r(jià)值，按市場(chǎng)價(jià)計(jì)算，不按當(dāng)初購(gòu)房合同金額計(jì)算;再次，分清權(quán)益部分和債務(wù)部分。

如果涉及貸款，先要將貸款部分除去;也就是說(shuō)，由取得房子的一方付給未得房一方住房?jī)r(jià)值的一半，得房方單獨(dú)償還剩余的本金及利息。

7、夫妻一方婚前付了部分房款，婚后共同還貸，或一方用個(gè)人財(cái)產(chǎn)還貸但住房升值，離婚時(shí)，尚未取得房產(chǎn)證的住房分割：

根據(jù)最高人民法院關(guān)于適用《婚姻法》若干問(wèn)題的解釋(二) 第二十一條之規(guī)定，離婚時(shí)，雙方對(duì)尚未取得所有權(quán)或者尚未完全取得所有權(quán)的住房有爭(zhēng)議且商議不了的，人民法院不宜判決住房的所有權(quán)歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。待取得住房產(chǎn)權(quán)證后，再由任何一方另行向法院起訴。