1.從屬于人防工程的地下室、半地下室、倉(cāng)庫(kù)、機(jī)動(dòng)車庫(kù)、非機(jī)動(dòng)車庫(kù)、車道等，單獨(dú)具備使用功能的獨(dú)立使用空間，不屬于公攤面積。

2.供出租或出售的固定車位或?qū)Ｓ密噹?kù)，不屬于公攤面積。

3.幢外的用做公共休憩的設(shè)施或架空層。

4.售房單位自營(yíng)、自用的住房;

5.為多幢住房服務(wù)的警衛(wèi)室、管理(其中包括物業(yè)管理)用房。

經(jīng)濟(jì)適用房的公攤面積如何計(jì)算

１．對(duì)于經(jīng)濟(jì)適用房，國(guó)家目前對(duì)于公攤面積方面暫時(shí)還沒(méi)有明確的法律規(guī)定。據(jù)目前就經(jīng)濟(jì)適用房房地產(chǎn)市場(chǎng)上的操作經(jīng)驗(yàn)，普通多層式的經(jīng)濟(jì)適用房，在沒(méi)有地下設(shè)備用房、沒(méi)有底層商鋪以及底層架空的情況下，公攤系數(shù)在10％－15％之間。

２．帶電梯的小高層經(jīng)濟(jì)適用房，公攤系數(shù)在17％－20％之間；高層經(jīng)濟(jì)適用房一般在15％到25％之間，酒店式經(jīng)濟(jì)適用房相對(duì)更高一些，大部分在25％到33％之間。公攤的公用建筑面積＝公攤系數(shù)×套內(nèi)建筑面積。反過(guò)來(lái)，公攤系數(shù)＝公攤面積÷套內(nèi)面積，而套內(nèi)面積＝建筑面積－公攤面積。

國(guó)家規(guī)定經(jīng)濟(jì)適用房的公攤面積是多少

關(guān)于分?jǐn)偯娣e目前尚無(wú)法律和法規(guī)加以約束，而只有建設(shè)部的規(guī)章和地方的部門文件做出了原則性的規(guī)定。一般來(lái)說(shuō)，塔樓式經(jīng)濟(jì)適用房的分?jǐn)偯娣e要大于板樓式經(jīng)濟(jì)適用房的分?jǐn)偯娣e。實(shí)踐中，塔樓式經(jīng)濟(jì)適用房的公共面積分?jǐn)傁禂?shù)一般在18％—26％之間。

共有建筑面積分?jǐn)傇瓌t

產(chǎn)權(quán)雙方有合法權(quán)屬分割文件或協(xié)議的，按其文件或協(xié)議計(jì)算分?jǐn)?無(wú)權(quán)屬分割文件或協(xié)議的，可按建筑面積比例進(jìn)行計(jì)算分?jǐn)偂?/p>